南通卓越府一房一价表 南通开发区即将开盘的楼
南通市开发区五年后房价能涨到多少？能达到2.5-3.0万吗？【南通卓越府一房一价表 南通开发区即将开盘的楼】我们看一个城市的楼市 ， 首先要看这个城市的区位、城市规化、政策以及人口等方面有哪些优势 ， 然后对这些条件加以分析 ， 来预判该城市的楼市走向 。
先看南通的区位 。南通 ， 位于江苏东南部 ， 长江三角洲北翼 ， 东部的启东和崇明比邻而居 ， 南通市区和苏州隔江相望 。虽然位置和上海、苏州只隔一条长江 ， 但是在过去相当长一段时间内 ， 其经济的水平与沪苏两市相比还是有较大差距的 ， 只是近些年来 ， 南通发展迅猛 ， 已然超载常州 ， 跃居江苏地级市GDB排名第四位 。未来随着上海第三机场的规划、通往上海的沪通铁路以及未来规划过崇明的沿江铁路的建成 ， 势必极大的助力南通经济的发展 ， 以至更进一步 。由此可见 ， 南通的区位优势还是明显的 ， 经济也还有较大的潜力可挖掘；
再看南通的购房政策 ， 目前南通购房基本上还不限购 。这一条相比环沪周边的苏州市区、昆山、嘉兴市区、嘉善等地 ， 购房政策上是极其便利的 。
以上两点 ， 都是对南通楼市进一步提升的积极因素 。然而 ， 南通楼市也是有不利的因素的 。
不利因素其一就是人口 ， 根据网上数据 ， 2018年南通流出人口超过流入人口的比列是12:1 ， 南通依然是全国人口流出大市之一 。这对于志在成为长三角经济大市的南通来说不是一个好现象 。人口是城市竞争力的根本 ， 也是保持楼市保持繁荣的基本要素 。没有了人口 ， 那楼盘都卖给谁呢？
另外一个不利因素是政策 。银行现在对于住房贷款的审批是极其谨慎的 ， 利率也会上浮 。整体的政策是收紧的 ， 没有了银行贷款的宽松政策支持 ， 对于房企和购房者来说都是非常不利的 ， 对楼市的影响更是显而易见的 。另一个方面 ， 虽然南通不限购 ， 但是不限购本身也足以反证南通当地的楼市积存压力仍然是较大的 ， 市场也是不够活跃的 ， 否则为何在周边城市纷纷限购的情况下 ， 南通反而要一枝独秀 。
通过上述分析 ， 南通在17年炒过一轮的情况下 ， 市区房价基本已经达到两万左右 。这个价格在当前的形势下 ， 不大可能再有突破 ， 甚至会出现一定副度的下降 。至于未来 ， 上涨到两万五这一目标也是相当难于实现的 。
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