顶楼漏水有救了 顶楼屋顶漏水物业负责吗
住顶楼的屋顶漏水 ， 物业应该维修吗？有何依据？屋顶漏水维修屋顶在竣工验收5年内 ， 漏水是由开发商负责维修 ， 这是行业规定的防水质保期 。如果是5年以后 ， 正常的商品房都会有维修基金 ， 也就是购买房屋时交到房管局的大修基金 ， 可以小区成立业主委员会 ， 由业主委员会向房管局维修基金管理中心申请费用 ， 进行屋顶的维修 。具体施工可以由物业公司进行组织施工 ， 需要将相关费用发票交到房管局 ， 进行备案 ， 决算 。
如果没有大修基金或者基金已经使用完 。这时候需要维修屋顶的话 ， 需要大家缴纳一定的费用 ， 然后组织施工维修 。因为屋顶是楼栋全体业主共有的（不是顶楼专属 ， 不要放太阳能热水器是共有的 ， 修屋顶就说是顶楼业主的事） ， 所以大家都要出费用 ， 一般是均摊 。可以由物业组织实施 ， 也可以有业主委员会组织 ， 也可以业主自行组织 。但是施工人员材料要正规 ， 相关费用要合理 。
【顶楼漏水有救了 顶楼屋顶漏水物业负责吗】当然屋顶局部漏水 ， 小问题 ， 物业可以进行维修 ， 费用可以后期在找业主均摊收取 ， 如果没多少钱 ， 物业可以选择自行负担 ， 也可以选择积少成多后期和业主进行核算费用 。一般物业的做法是小修小补物业承担 ， 大修或者重新做屋顶防水 ， 费用业主承担 。
因为屋顶是业主共有 ， 物业有管理维护的责任 ， 也有维修的责任 ， 但是费用还是业主出 ， 不管是物业费也好 ， 大修基金也好 ， 钱都是业主的 。物业只是一个服务管理的公司 ， 它是个盈利性的企业 ， 不是做慈善的 。物业费主要承担的是雇佣相关的维护人员 ， 管理人员 ， 安保措施 ， 清理卫生人员 。一般物业不会雇佣专门的屋顶维修人员 。另外物业为了讨好业主 ， 收取物业费 ， 也会出一些维修费用 ， 具体看物业了 ， 原则上是没有义务出这个钱的 。
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