房产纠纷律师 免费咨询房产纠 2021年继承父母房
房产证上留父母和儿(女)名字后 ， 子女可以直接继承房产不用出过户费吗？【房产纠纷律师 免费咨询房产纠 2021年继承父母房】很多父母在买房时 ， 为了避免日后孩子继承房产时的麻烦 ， 而打算直接把房产登记在子女名下 ， 但是又担心因子女婚姻问题引发财产纠纷 ， 于是便在购房时同时写上父母和子女的名字 ， 以为这样做将来子女继承时直接去掉父母的名字就可以了 ， 省去了过户手续和费用 。实际上 ， 这是一种误解 。
根据物权法的规定 ， 不动产的物权是以登记发生效力 。也就是说 ， 只要是房屋权属证书上登记了名字 ， 就是房屋产权的共有人 。当然 ， 登记时可以不约定份额 ， 即是共同共有 ， 也可以约定各自的份额 ， 即按份共有 。但是 ， 无论哪种形式 ， 均需要通过办理继承手续或者生前通过赠与、买卖等方式 ， 实现父母的产权份额转移给子女 。当然 ， 这需要承担相应的过户费用 。子女继承父母的房产份额 ， 双方免征增值税和个人所得税 。有些地方要求继承必需办理公证 ， 就涉及到公证费用 ， 这个费用较高 。但是 ， 按照国家规定 ， 继承公证并非必要手续 。
房产同时登记在父母和子女名下 ， 虽然在继承时不能节省过户费用 ， 但是 ， 可以起到对房产的控制作用 。例如 ， 未经父母同意 ， 子女无法擅自出售房产或者转让房产份额 。曾经有一个案例 ， 有一对夫妇全款为儿子买了一套住房 ， 登记在儿子一人名下 。后来儿子结婚 ， 婚后 ， 儿子未与父母商量 ， 擅自将房产过户到媳妇名下 。后来儿子媳妇离了婚 ， 房产自然归了媳妇所有 。再后来 ， 儿子因意外离世 ， 结果媳妇不再允许这对夫妇看望自己的孙子 。这对夫妇气不过 ， 想要讨回房子 ， 结果可想而知 ， 这几乎是不可能的 。
类似上面的案例现实生活中并不鲜见 ， 因而 ， 将房产登记在父母和子女名下名下不失为一种避险方案 。为了减少子女日后继承过户的费用 ， 这种情况最好是约定按份共有 ， 例如约定子女占99%份额 ， 父母占1%的份额 。这样一来 即使继承需要公证 ， 按照1%房产份额公证的费用也不高 。
如果是父母唯一的住房 ， 想写子女的名字 ， 在现阶段是不建议的 。不过在《民法典》生效后就比较容易了 ， 房子可以只登记在自己子女名下 ， 同时设立居住权直至父母百年 。这样就保证了老有所居 。而对于多子女家庭 ， 父母买房还是写自己的名字为好 ， 房产可通过遗嘱的形式来处置 。
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