浒关陆家嘴锦绣澜山 苏州浒关将建万达
买苏州园区二手房还是买新区浒关新房升值空间大?新区浒关已经到价格瓶颈,26000?了,有的还不止 。园区虽说贵,但也要看你的需求,是刚需过渡为了上班方便,还是为了小孩上学,再有就是卖了其他的房子来置换 。如果200万左右的刚需预算又能带上学区建议考虑园区娄葑板块,如果自己桑田岛上班,独墅湖的话可以考虑莲花,荷韵的拆迁房 。说到底还是预算还有月供还款能力问题 。多看看几个板块,多看房,相互比较一下
苏州尹山湖和高铁新城及浒墅关买哪里的房好?这个需要看你个人需求了 。
【浒关陆家嘴锦绣澜山 苏州浒关将建万达】1 论规划 。高铁新城>尹山湖>浒关 。高铁新城是苏州市政府一核四城的项目,并且拉来了产业,产住合一,这点比太湖新城周围0产业只能当睡城好很多 。如果你在相城上班,或者说你在高铁新城上班,那肯定选择高铁新城了 。尹山湖的话,规划政府也是砸了不少钱,独墅湖隧道和尹山湖隧道就几百亿下去了,未来还有泰禾200米双子楼超高层地标,规划不如高铁新城,但比浒关还是强了不少 。浒关毕竟是高新区的乡镇,体量大,永旺和宜家能满足生活需求,但大部分浒关的盘离这俩商业体有段距离,所有的盘或多或少靠近高架 。
2 配套 高铁新城的配套档次无疑是比尹山湖好的 。商场圆融和天虹,未来还有吾悦广场 。尹山湖爱琴海一期外立面确实不咋地,二期开业应该会好很多 。阳光天地招商也确实不咋样 。待开的长申购物中心和未来的泰禾广场未知,尹山湖配套质不怎么样,但量多,互补下来也算不错了,几个商业体加起来,苏州商场里有的都一应俱全 。浒关的话永旺和宜家人流量还行 。
3 交通 这是对个人而言的,看你上班远近 。高铁新城有产业,上班可以近点 。尹山湖两站地铁可以去月亮湾上班,南面也有吴淞江产业园 。高新区的产业很多都在科技城,因此绝大部分浒关上班也并没有那么方便 。但都可以随时上中环,尹山湖可以五分钟内上东环 。
4 医疗 高铁新城有规划三甲医院 。尹山湖医院即将扩建为二甲,两站地铁园区待建三甲独墅湖医院也可以去 。浒关有苏大附二院浒关分院也是三级水平 。
5 流动性 如果投资的话,肯定要考虑房产的流动性,因为房产的核心价值就是流动性 。有自媒体统计过,高铁新城年初五个月二手成交量27套,而尹山湖四百六十套,当然这不是说高铁新城流动性不行,毕竟二手市场还没有完全成型,全面进入二手市场后流动性应该不低 。浒关的话,新房存储实在太大,十几个新盘,清库存周期长,买了之后想二手转卖要做好常持的准备 。
6 学校 高铁新城苏大实验学校和尹山湖的尹山湖实验小学,吴淞江实验小学,都是新学校 。当然现在中介比较热衷于炒作学区,因此苏大实验学校还没有考就变成了学区房 。高中这块吴中相城是不能考三区高中的,而相城确实没有什么像样的高中,吴中还有个木高 。浒关的学区也是高新区倒数的,但可以上三区高中 。不过上三区高中是个伪命题,因为除了三区一起挤到苏高中之外,基本上所有人都想上自己区内的高中,你考不上星海填新实也会考不上 。
希望对你有帮助 。
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