58同城农庄转让 咸阳农家小院出售
急用钱想把农村小院卖了 ， 有什么快点的方式吗？目前农村大量闲置农房、小院 。很多农村人口外出到发达城市打工 ， 家里留有老人 。这也是空巢一说 。目前部分旅游热门乡村 ， 出现很多民宿 ， 类似于莫干山等 ， 几乎都是租用民房 。随着资本进入部分景区附近的农村 ， 也就出现了房屋交易现象 。
那么农村房屋买卖合不合法呢 ， 有沒有保障？怎样能快速成交？
农村房屋 ， 宅基地 ， 属于农村集体 ， 意思是只有本集体内的人买卖才合法 。集体外的是不合法的 。例如农村某村甲想卖套闲置的房 ， 那么只有本村村民才有资格合法的购买此房 。村外人及城里人购买本房都是没有保障的 。
那么就像刚刚说的那样 ， 出于各种原因 ， 确实需购买农村房 ， 那只能鉴定协议合同 ， 并且让村民全家人都签字划牙 ， 并且这个也不见得有保障 。农村各种事也多 ， 如果哪天这村民家中某人想收回 ， 或因些村民家中有纠纷 ， 此份交易也会受到影响 。
所以 ， 在此告诉大家 ， 如果你有打算在农村买房 ， 大家一定要注意各种细节 ， 尽量避免纠纷 ， 避免产生损失 。
想在农村买个小院 ， 应该注意点什么？现在很多人向往田园风光 ， 想贴近自然 ， 想在农村有处自己的小院 。
但是 ， 在农村买个小院要看你有没农村户口 ， 有没宅基地 ， 不然即使买了也不合法 。现在农村正在搞确权办证 。你没有农村本地户口 ， 办不了产权证 ， 没有产权证就保障不了你的利益 。土地是国家的 ， 建筑是非法的 。拆迁没有补偿 ， 国家能随时收回 ， 不能正常交易 ， 没有自留地可种菜养花等等 ， 你没有什么法律认可的证据来证明你的所有权而得到保障 。
如果你条件符和 ， 建议你要多方面评选 。交通 ， 水电 ， 自然环境 ， 地理条件 ， 人文交流等等 ， 是否能给你带来方便和安全及舒适感 。不管你是偶尔小住或长住都要以心情愉悦为主 。
其实我建议你考虑下改建或重建 。必竟老院子的安全舒适度都不一定能让你满意 ， 且维护不方便 ， 维修费用高 。按照自己的喜好和生活习惯 ， 改建或重建就很有必要了 。
在这里要提醒你关注国家的政策规定 。除了严格控制红线 ， 不能占耕地 ， 面积不能超标外 ， 自今年六月份起 ， 今后经批准用地建房的农户 ， 自申请批准之日起 ， 原则上要在2年内完成建房 ， 以避免空置浪费 ， 提高宅基地使用效率 。今后农户在住宅建成后应拆旧的 ， 原则上要在90天内完成拆旧 ， 且原有宅基地交由村集体经济组织安排使用 ， 能复耕的必须复耕 。
【58同城农庄转让 咸阳农家小院出售】总结一下就是 ， 有农村户口 ， 有宅基地的最好尽快新建或改建；不符合条件的千万别买 。希望我的回答能带给你一定的帮助 。
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