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房屋拆迁协议 拆迁协议

拆迁补偿协议必须有哪些内容？什么样的拆迁补偿协议是无效的？具体来说 ， 征收补偿协议应当包括以下几方面的内容：
(1)当事人的名称或者姓名和住所 。填写一定要准确无误 ， 尤其是住所要分清原住所和将来住所 。
(2)标的 。即征收补偿协议确定的权利义务所指向的对象 ， 包括行为和物 。行为是指被征收人从将被征收的房屋中搬迁 ， 物是指房屋征收部门支付给被征收人的货币补偿或产权调换的房屋 。
(3)产权调换房屋质量问题 。比如 ， 房屋室内外和室内装修的标准 ， 线路安装等 。
(4)房屋征收条款中的面积和金额 。旧房的征收面积 ， 产权调换需要约定用于补偿的房屋面积 ， 货币补偿和补助需要约定金额 。
(5)搬迁过渡方式 。被征收人从被征收房屋搬出到产权调换房屋可能有一个建设工期 ， 此期间被征收人需要过渡 ， 是自行安排住处 ， 还是使用房屋征收部门提供的周转房；被征收人自行解决住处的 ， 房屋征收部门应当给付的补助费用 。
(6)违约责任和争议解决方式 。
(7)当事人约定的其他条款 。
例如 ， 某房屋征收补偿协议主要规定了如下内容：
根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定 ， 双方本着平等自愿的原则 ， 就拆迁补偿一事达成如下协议：
【房屋拆迁协议 拆迁协议】一、 被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有2名 ， 其分别为某某、某某 。
二、 拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证 ， 乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议 。
三、 房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为100平方米 ， 其中包括套内建筑面积80平方米、公摊建筑面积20平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估 ， 此等房屋所有权的单位价格为5000元／平方米 ， 故甲方拥有房屋所有权的合计价值为500000元 。
四、 其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地 ， 搬离家园将给甲方造成诸多不便 ， 本着奖励补偿的原则 ， 乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外 ， 还当向甲方支付以下补偿金：
1． 电话号码变更费用；
2．有线电视安装成本；
3．交通运输费用 。
五、补偿金支付方式：根据双方之协议 ， 乙方共计支付甲方补偿金500000元 。
六、禁止行为：考虑到甲方的弱势地位 ， 乙方承诺在双方没有达成协议以前 ， 绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活 ， 否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金 。
七、争议解决：双方如有争议 ， 将交由某仲裁委员会解决 。
再来说 ， 当出现下列情形时 ， 房屋征收补偿协议会无效:
(1)房屋征收部门与不具备民事行为能力的被征收人订立的征收补偿协议
无效
(2)征收部门与不在征收范围内的当事人订立的征收协议无效
(3)征收补偿协议当事人恶意串通 ， 损害国家、集体或者第三人利益的 ， 合同无效
(4)合同当事人订立的以合法形式掩盖非法目的的合同无效 。
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