随着经济的不断发展和人口的不断增加 ， 我国的房价也在不断上涨 ， 所以很多人宁愿负债也愿意买房 。我们也知道 ， 房子是有产权的 ， 那么 ， 产权40年和70年有什么区别 ， 买的房子产权到期了怎么办呢？
一、产权40年和70年有什么区别
1、按揭方式区别
40年产权的房子不能使用公积金贷款 ， 首付一般在50% ， 最长也可只贷10年 ， 而且利率比较高 。
70年产权的房子可以选用公积金或者是商业贷款 ， 并享受首套住宅30%的首付 ， 最长可以贷30年 。
【40年产权的房子值得买吗 40年产权和70年产权的区别】2、落户问题区别
40年产权的房子不能落户 ， 也不能划分学区 。
70年产权的房子可以落户 ， 也有划分学区 。
3、水电收费区别
40年产权的房子收费价格高 ， 按照商业水电的标准来收取 。
70年产权的房子价格标准相对较低 。
4、税费与土地出让金区别
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高 。
非住宅的税费基本上都是最高的税率 。
二、买的房子产权到期了怎么办
1、首先给大家解释一下产权到期是什么？产权到期是因为开发商只买了70年或者40年的国家土地使用权 ， 也就是说产权到期后土地还是属于国家的 ， 但不代表房子不属于你 。
2、因为房子是你的私有财产 ， 你有永久使用权 。根据法律规定 ， 居民的产权到期后会自动续期 ， 所以大家完全不用担心自己的住房问题 ， 只需缴纳一定的费用就可以续约 ， 无需重新办理相关证件 。
3、《物权法》第一百四十九条规定 ， 住宅建设用地使用期限届满 ， 可以自动续期 。土地上的房屋和其他不动产 ， 有约定的 ， 按照约定办理；没有约定或者约定不明确的 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。从上面可以看出 ， 房子到期后 ， 可以更新 。房屋使用权必须归个人所有 ， 但土地所有权属于国家 。
4、那么 ， 你要付多少钱？房屋产权到期后需要支付一定的金额 ， 但是在支付金额的时候 ， 要根据具体情况进行支付 ， 对于产权到期时需要支付多少钱进行产权续期并没有明确的规定 。
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