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在农村房产证怎么过户_农村自建房房产证可以过户吗

农村房产证如何过户？我想咨询一个有关农村房产证过户的问题 。我家住在重庆江津的一个小镇上，城镇规划搞修建，占了些旁边村子人家的旧房子，陪给他们新修建的房子，有一家只有老年人在家了，打算到儿子那里住，他们就把房子卖给了我姐姐，现在房子刚建成还没有办理房产证，请问这种可以直接用我姐姐的名字办理房产证吗?那这种还涉及到土地使用权吗?如果不可以直接用我姐姐的名字办理，那么就要办理房产证过户，要交什么费用呢?律师解答：
自建房必须先领取房产证才能出售，不能直接办理购买者的房产证 。
过户的税负是：买方要缴纳1%的契税(90平米以上的1.5%)，卖方要缴纳1%的个人所得税和差价5.5%的营业税 。希望我的解答对你能有所帮助 。
在农村房产证怎么过户_农村自建房房产证可以过户吗
农村房产证如何过户？当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了 。
具体的过户手续如下：
1、去乡镇国土所提出申请;
2、提交相关材料;
3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
4、实地进行勘丈、调查、公告;
5、报国土局审核，注册登记;
6、发证 。
农村房屋如何办理过户手续1、我国不动产实行登记制度，房产证上是谁的名字，房子的所有权就属于谁 。
2、如果要办理房产过户手续，可持相关资料到当地不动产登记机构办理更名登记 。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）发生变更的材料；
（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；
（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；
（六）其他必要材料 。
《不动产登记暂行条例实施细则》第四十六条规定，申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料；
（三）其他必要材料 。
因企业兼并、破产等原因致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权发生转移的，申请人应当持相关协议及有关部门的批准文件等相关材料，申请不动产转移登记 。买的是本村的房子，户口也在本村，房产证也有，就是没过户，请问办理过户都需要那些手续，都到哪里办手续呀 。（一）、 办理地点
首先我们要知道农村房产过户应该去哪里办理 。根据我国法律的规定,办理农村房产过户需要去乡或镇的国土所 。
（二）、 需要准备的材料
办理农村房屋过户,房屋权依法发生转移,申请房屋权转移登记,应当提交下列材料:
1、登记申请书;
2、申请人的身份证明;
3、房屋权证书;
4、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明;
5、证明房屋权发生转移的材料;
6、其他必要材料 。
（三）、需要办理的手续
农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘查、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证 。当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了 。具体的过户手续如下:
1、 去乡镇国土所提出申请;
2、 提交相关材料;
3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
4、 实地进行勘查、调查、公告;
5、 报国土局审核,注册登记;
6、 发证如城市房屋一样，农村房屋也是有房产证的，因此，买卖农村房屋之后，也需要记得办理农村房屋过户 。
一、 农村房屋过户在哪儿办理?
办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理 。根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所 。
二、 农村房屋过户怎么办，需要什么手续?
农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证 。
三、 农村房屋过户怎么办，需要什么材料?
农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料 。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料 。继承过户流程：
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承 。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人 。
申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件) 。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收 。和其他商品房一样过户，还需要购房者户口在该房屋所在地村委；
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费 。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证~
在农村房产证怎么过户_农村自建房房产证可以过户吗
农村房屋过户更名流程一、办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证
二、所需证件：
1、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项）
2、房屋所有权证、共有权证
3、买卖契约
6、房屋所有权登记申请表
7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书
8、买卖一方或双方为单位的还需提交：
（1）机构代码证及企业营业执照复印件
（2）法人授权委托书
（3）法定代表人及受托人身份证复印件
（4）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单
9、出售国有住房需经当地市房改办审批
10、登记机关认为需要的其他证明文件
1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记
2、买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使（领）馆认证
三、过户涉及费用：
核档出图费 55元
住房登记费为80元/件；非住房登记费为550元/件
住房转让手续费为6元/㎡(房改房首次上市减半)；
非住房转让手续费为10元/㎡
四、涉及税费：（12月18日最新政策）
1. 产证年限满2年，免收营业税 。
2. 契税 成交价或评估价（取最高的）的 1.5%
五、办理时间：
周一至周五 上午9点到中午12点下午2点到下午5点
六、办理周期：
一般登记后10-15个工作日 。1.房产过户
过户是指通过买卖获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续 。即产权转移从卖方转移到买方的全过程 。
2.过户准备材料
所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件 。
此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：
（1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
（2）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
（3）当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；
（4）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
（5）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
（6）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书 。
3.过户流程
（1）持房屋所有权证、当事人身份证件到房产交易中心总咨询台录入存量房网上签约交易信息 。
（2）持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理查档手续 。
（3）到税务窗口申报纳税，领取纳税通知书
（4）到受理窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户
（5）领取缴费通知单后到收费窗口缴纳税费
（6）缴纳审批完成后，生成登记薄，凭证领取房屋所有权证
【在农村房产证怎么过户_农村自建房房产证可以过户吗】房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产 。

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