购买二手房注意事项以及8大要点
选购二手房 ， 良好的朝向 ， 可以保证有大量阳光通过窗户直射入室 ， 改善住宅室内环境 ， 如光、温度、卫生状况 ， 对居住者的身心健康十分有利 。
问题1：这房是什么朝向?
选购二手房 ， 良好的朝向 ， 可以保证有大量阳光通过窗户直射入室 ， 改善住宅室内环境 ， 如光、温度、卫生状况 ， 对居住者的身心健康十分有利 。
通常认为 ， 住宅朝向以正南最佳 ， 东西次之 ， 朝北最次 。当然 ， 考虑朝向 ， 除了上述因素外还应考虑开窗时所面对环境 ， 即窗景 。窗景应当趋利避害 ， 趋优避劣 。同层南北不同朝向的价格平均相差10%-15% ， 甚至20%以上 ， 价格和朝向平衡后选择为佳 。
问题2：采光与通风好吗?
采光面指用于采光的面积与房间面积的比例 ， 比例越高 ， 采光效果越好 。采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光厅、厨房等开设 。间接采光效果不如直接采光 。
选购住宅时 ， 其主要房间应有良好直接采光 。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向 ， 如板式住宅的南与北、东与西 ， 塔式住宅的东与南、南与西等 。如果只占据一个朝向时 ， 通风效果就要差一些 ， 这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风 。
问题3：功能区域和面积是如何分配的?
住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律 ， 使家庭使用功能细化 。理想住宅中 ， 起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成 ， 按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间 。
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最佳房型组合：三房一厅两卫双阳台 ， 两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台 。这些房型是适合三代人口可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70-130平方米 ， 主卧室15-25平方米含书房 ， 次卧室10-12平方米 ， 卫生间4-6平方米 ， 阳台4-8平方米 ， 工作阳台3-5平方米 ， 洗衣房4万平方米 。其中 ， 客厅是房型设计中的重心 ， 客厅宽度不小于4米的大开间 ， 能够体现房型设计中的“客厅效应” 。大厅的功能主要是家庭起居、会客 ， 最好其朝向为南向或景观向 。
问题4：这房有质量保证吗?
房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下隐患 ， 主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面 ， 由于专业性较强 ， 一般购房者很难检验 。
住宅性能的高低主要取决于建材质量的好坏 ， 以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态 。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量 。
问题5：小区的环境与配套如何?
由于人们在冰冷“混凝土”盒子里被禁锢了许多年 ， 现在随着居住质量的不断改善 ， 居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题 ， 而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志 。
作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境 ， 不仅要求有较高绿地覆盖率和景观建设 ， 而且还要真正能为己所用 。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(如尽量远离工厂、马路、大商场) 。
问题6：今后哪家物业公司管理?
物业服务的好坏是房屋是否升值一个重要因素 。
好的物业管理会给自己将来生活带来便利 ， 而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活 ， 还可能引发大量的纠纷 。看房不可不问物业管理 ， 要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司 ， 最好能查看他们的有关资质、实力的文件 ， 亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为 。
问题7：这房在几楼?
选择层次要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况;生活便利程度;环境要求;家庭人口年龄构成及健康状况;住宅楼的总层数 。
层次越高 ， 遮挡越少 ， 采光越好 ， 且能避开低层次楼内外嘈杂环境及交通噪音和粉尘污染 ， 特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低 ， 上下楼比较方便 ， 适宜老年人居住 ， 可增加其户外活动的机会 。
说到不利一面 ， 住宅楼的底层由于受遮挡可能性最大 ， 且有污水外溢、地面潮湿的可能 ， 人来人往安全性差 。在购房者选择层次时往往不被看好;住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高 ， 如渗漏 ， 并且存在隔热不好 ， 供水不足 ， 上下楼最为不便等缺陷 。许多人买房最忌买底层和顶层 。
问题8：电梯、楼梯是怎么设计的?
时下许多塔楼和小高层楼房中 ， 电梯的质量已越来越不容忽视 。有关电梯故障和事故时有发生 ， 不仅给人们的生活带来不便 ， 而且还威胁到人们的安全 。
看房时要仔细查看该楼盘所用电梯品牌资质 ， 是否有国家颁发的合格证书等 。同时还要查看步行楼梯的安全情况 ， 楼梯宽度是否符合标准 ， 楼道是否畅通 ， 发生危险情况时 ， 是否有利于逃生等等 。
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