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旧房的二次装修所涉及的问题

在装修的最初 ， 所有人都希望能“一步到位” 。但在新居中生活了几年之后就会发现 ， 东西没地方放了 ， 配饰也过时了 ， 家需要一些必要的改变 。于是 ， 越来越多的人开始实施二次装修 。但与第一次装修相比 ， 二次装修似乎更复杂 ， 费用支出也更高 。如何用最短的时间、最省钱的方式实现旧屋换新颜？
水电给旧房“鸟枪换炮”
二次装修中 ， 水电改造既是最基础的部分 ， 也是最关键的部分 。从材料上说 ， 早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料 ， 漏水现象时有发生 。现在 ， 随着材料的更新换代 ， 这些管材已经开始慢慢被弃用 。目前 ， 多数装饰公司都采用的是塑钢管 。在二次装修中 ， 刚好可以借这个机会给老化的水管“鸟枪换炮” 。
旧房子存在的电线老化、违章布线等现象 ， 也可以通过二次装修重新更换、改造 。装修前 ， 要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径 ， 并与家装公司沟通改造方案 。有些业主在二次装修时往往大改卫生间或厨房的各种线路铺设 ， 甚至修改墙体 ， 这很容易破坏建筑物原来的防水设计 ， 所以施工时一定要小心 ， 如果出现漏水则必须重做防水 。
墙体二次装修的重头戏
对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说 ， 墙体改造是最有效的一个手法 。建议一般情况下少动墙体结构 。如果墙体在结构上真的十分不合人意 ， 需要拆掉一些墙 ， 将空间重新整合 ， 这个时候一定要注意不可拆掉承重墙 ， 改变房屋受力结构 ， 也不可随意在承重墙上打洞或开门 ， 此种情况将带来极其严重的隐患 。如果原有的墙体已经很合理了 ， 那么在二次装修中 ， 完全可以用墙面漆、壁纸或壁布 ， 给墙面一张全新的面孔 ， 而且这样也会节省不小的开支 。
家具增添家中鲜活元素
二次装修中 ， 家具是十分重要的一块 ， 给爱家更换不同的缤纷色彩 ， 使家具迅速“升级”也不失为一个有效的方法 。像衣柜之类体积较大的家具 ， 因为居室空间的设计定位 ， 不宜在色彩上发生太大的变动 ， 建议在原有色系中挑选一种适合家居设计的色彩 。如果是局部更换家具 ， 例如休闲椅、单人沙发之类则可选择鲜亮的颜色 ， 增添家中的鲜活元素 。
家具色彩通常是与空间设计风格相匹配的 。新中式室内设计配以深色家具 ， 例如暗红、褐＊＊类 。现代风格选择的色彩就比较宽泛 ， 一直流行鲜艳的纯色 ， 正红、正黄、纯正的蓝色大行其道 ， 就连彩条纹样颜色极其鲜艳的布艺也成为热销产品 。相比之下 ， 带有古典花样图案的典雅织物就更适合老年人的居室 。
花费投入多少因人而异
二次装修涉及的问题比新房要多 ， 所花的费用也不一定比新房子少 ， 特别是旧房子二次装修还要多出一笔拆除费 ， 因此装修投入因人而异 ， 按需而定 。如果进行二次装修的是年轻人或者中年人 ， 有可能会马上进行重新置业 ， 建议可以多一点利用原来已有的装修 ， 可以侧重将客厅和主卧进行重新装修 ， 一般考虑采用活动家具 。如果是打算永久居住的老年人 ， 那就有必要对原来的装修进行较为细致的改造 ， 例如地板最好用实木地板 ， 淋浴房、卫生间、厨房重新装修 ， 投入的花费也会较大一点 。据了解 ， 投入在旧房子二次装修中的花费一般为每平方米600元—800元较为合适 。
总的来说 ， 旧房子的二次装修所涉及的问题比新房要多 ， 改动起来也比较大 ， 但只要在设计时考虑全面、合理 ， 就可以成功实现旧貌换新颜 。
二次装修 ， 有哪些要注意的细节事项呢？
细节一该拆的一定要拆与新房装修不同 ， 二次装修房大多需要拆除过去的装修 ， 并且要对建筑物的缺陷进行弥补和修缮 ， 如果没有做好这些基础工作 ， 墙面、地面会留下不少隐患 。读者王伟告诉采访人员 ， 他曾在西安北郊方新村买了一套二手房 ， 由于对所购房屋的结构、材质不是很了解 ， 导致装修后不到一年 ， 就出现了墙皮开裂等问题 。设计师指出 ， 二次装修的拆除部分主要涉及：旧门窗的拆除 ， 铲除原墙、顶、地瓷砖、腻子层、油漆层、防水层、抹灰层等 ， 还有某些改变户型格局的非承重墙体 。装修时 ， 拆除工程的费用会因房屋的实际状况以及材料工艺的不同而有所波动 ， 许多问题如墙体腐朽等都是在拆除旧表面后才能发现 ， 因此业主应提前有所准备和家装公司谈好费用 。
细节二门窗改造不可忽略门窗老化是二手房装修中最容易出现的问题 。如果家里原来安装的是木质的门窗 ， 没有变形或者开裂 ， 说明材质很好 ， 可以在装修时贴上饰面板材 ， 再涂上油漆 ， 继续使用；如果木门窗已经变形 ， 那么就要拆掉 ， 重新制作；如果是铁的门窗 ， 一旦表面的油漆已经脱落或者主体开裂 ， 为了不影响使用效果建议拆掉 ， 换成铝合金或者塑钢的材质 。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用 。
细节三粉刷墙面 打底是关键老房子的墙面会出现开裂、脱皮现象 ， 所以在装修时 ， 一定要注意做好基层处理 ， 一般好的装饰公司在把墙面铲平之后 ， 会涂上界面剂 。界面剂具有防潮的作用 ， 还能够起到保护乳胶漆的作用 。接下来是刮腻子 ， 腻子膏要选用防水的油腻子 ， 腻子一般要刮三遍 ， 最后是刷乳胶漆 。如果墙面想刷成带颜色的 ， 那么 ， 还要相应地涂上底漆 。
细节四增加必要的开关和插座随着家用电器越来越多 ， 灯光照明设备也日渐丰富多彩 ， 房子里有很多地方都需要放置开关和插座 ， 而老房子的预留开关和插座一般都不够用 。所以在二次装修前 ， 就要提前做好布线工作 ， 哪些地方日后需要放置什么东西 ， 要提前做好规划 。一般来说 ， 一套两居室住宅内插座数量不少于15个 ， 开关不少于8个 。同一房间的开关高度应该一致 ， 一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜 ， 玄关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方 。
【旧房的二次装修所涉及的问题】细节五注意施工对邻居的影响由于二次装修基本都是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行 ， 因此装修施工环境较为复杂 。装修业主和装修公司在施工过程中都要优先考虑对左邻右舍、楼上楼下的影响 ， 例如施工时间、噪音和气味 ， 还有住宅结构缺陷、电梯的使用、物料的运输和存储、垃圾的堆放和清运、水电施工对其他住户的影响等 。装修前 ， 应事先做好左邻右舍的告知工作 ， 并与其商量好施工时间 。另外 ， 二次装修的施工整体时间比初次装修一般要长出15天至30天 。业主尤其是在外租住周转房的朋友 ， 一定要留出富余时间以应对突发情况造成的工期延长 。

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