买新房好还是二手房好 新房和二手房的区别
很多买房的朋友都在纠结 ， 到底是买新房还是买二手房？其实对于购房者来说 ， 新房和二手房都可以选择 ， 关键的是你更看重什么？买新房好还是二手房好呢？下面跟一起来看看新房和二手房的区别吧 。
1、首付
二手房的首付显然比新房高 。首次购买房屋的购房者 ， 购买新房 ， 选择商贷首付为30%；选择纯公积金贷款 ， 面积在90平方米以下的首付最低20% ， 90平方米以上的首付为30%；选择组合贷款首付则为30% 。二次购房者 ， 普通住宅首付50% ， 非普通住宅首付70% 。因为二手房涉及评估价 ， 评估价是成交价的75%—85% ， 而贷款额度是根据评估价计算的 ， 根据公式首付=成交价-贷款额度 ， 所以二手房的首付比例会比新房高 。
【买新房好还是二手房好 新房和二手房的区别】2、贷款
新房贷款最高可贷到市场价的80% ， 无论是商贷还是公积金贷 ， 一般可以贷足30年 ， 可直接向与开发商合作的银行贷款 ， 手续和审批较为简单 。相较而言 ， 二手房贷款比较难 ， 一般只能贷到成交价的60% 。大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件 ， 房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的 。即使可以办理贷款 ， 银行也会降低贷款成数或减少贷款年限 ， 从而增加首付或还款压力 。
3、税费
新房契税收取标准与二手房相同 。相较新房 ， 二手房交易过程中涉及的费用很多 ， 包括契税、中介费等 。而且本应由卖方缴纳的一部分费用 ， 卖方通常都将其转嫁到买方头上 。
4、购房流程
购买新房流程简单 ， 带足资料前往售楼处就行了 ， 其它的开发商都会帮忙处理好 。二手房则麻烦得多 ， 包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤 。
其实 ， 无论购买新房还是二手房 ， 都存在利弊 ， 弄清楚了买新房和二手房的区别 ， 购房者们就可以根据自身的情况进行选择 。
以上就是要告诉大家的知识 ， 希望能给大家提供帮助 。
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