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赠与房产过户费用

小知识

1、直系亲属之间房屋赠与虽然免征个税 ， 但仍需缴纳契税、转移登记费及产证印花税 。
受赠方主要承担的税费为3%的契税 ， 即赠与房屋税务核定价*3% 。  转移登记费80元 。 产证印花税5元/套 。
以一套满5年90平以内400万元的普通住宅计算 ， 如果父母将房产赠与子女 ， 则赠与税费为12万元 。
2、免个人所得税 。
符合3种情形的 ， 对当事双方不征收个人所得税：
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
3、房屋产权所有人死亡 ， 依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人 。
简而言之 ， 无偿受赠房屋要缴纳个税 ， 但无偿赠与子女等直系亲属 ， 还有子女继承房产 ， 是不用缴纳个税的 。

赠与房产过户费用

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扩展资料：
房屋赠与及继承后 ， 再上市交易税费的计算：
受赠人转让受赠房屋的 ， 以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额 ， 为受赠人的应纳税所得额 ， 依法计征个人所得税 。
如果是直系赠与房屋 ， 一旦赠与房屋想要再上市 ， 满5年家庭唯一住房免征 ， 年限不满5年或满5年非家庭唯一 ， 则个人所得税将付利润的20% 。
对于继承房屋再上市的交易的 ， 同样适用满5年家庭唯一住房免征；不满5年或满5年非家庭唯一：利润*20% ， 购入价可追溯继承前购入价格 。
举例来说 ， 相同情况下 ， 以当前一套市场价值400万的房产来说 ， 如果父母的购入价为100万 ， 在赠与及继承时的核定价为300万元 ， 则直系赠与及房屋继承所缴纳的个人所得税为（400-100）*20% ， 即需缴纳个人所得税60万元 。
赠予房产过户费用的计算如下：契税为房管局评估价的3% ， 印花税为房管局评估价的0.5% ， 赠与公证费为房管局评估价的2% ， 房地产权转移登记费为每宗/件80元 。
【法律依据】
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％ 。 契税的适用税率 ， 由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定 ， 并报财政部和国家税务总局备案 。
《公证法》第四十六条 
公证费的收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定 。
1、过户赠与是无偿的 ， 所以收取的相应费用要低于交易产生的过户费用 。 二者当然选择赠与比较好 。
2、赠与收税标准：3%契税、0.1%印花税 ， 但是要做赠与公证.
3、如果办理继承会更加便宜一些 。
4、由于是赠与的 ， 等到以后出售时候 ， 就相应多了20%的税费！如果你家的房子以后只是用来居住 ， 永远都不出售 ， 那么刚出台没多久的20%税费还是要缴纳的 。
 
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