汽车知识|车库产权证如何办理( 二 )

拓展资料：

车库办理房产证需要哪些材料：
1、土地登记申请书。
2、土地出让合同或划拨决定书及供地定界报告（包括供地定界图、面积计算书）。
3、出让金。
4、契证及契税。
5、发改委立项文件。
6、建设局建设项目初步设计文件。
7、建设用地规划许可证及规划总平图。
8、宗地界址表、宗地（草）图等地籍调查成果资料。
9、申请人的组织机构代码证、公司章程、营业执照、法人代表人身份证。
10、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证。
11、其他应提交的材料。
参考资料：

车库需要办理房产证吗

地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。
但如果购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。但少数情况有可能能办理，这个需要看情况而定。比如联排别墅下边都是停车位的话多家使用一栋建筑物，虽然他也是别墅，但开发商在申报的时候可以将一楼的车库分割独立后申请独立产权。这样可以分开卖。
而露天车位是没有房屋产权证的，因为不属于建筑物。而所买的房顾名思义是房屋产权证书，地上露天车位属于国有土地产权，开发商也只是买到了土地使用权。一个小区的土地产权一般只有一个。国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。
简单的说，中国的土地是国有化的，开发商只有盖了房子卖房子的权利，没有划个方框卖地的权利。
高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。一般也是租用。

请问地下车库的停车位的房产证怎么办理呢？房地产所有权证上的附注并非是该套房屋配套车库的。
该附注只是该幢房屋的描述，不信的话，你可以去隔壁业主问一下啊，没有买车库的业主的房产证上面也有描述。
车库的产权问题是这样的，如果车库层高于2.2米，则该车库是可以办理产权的，只要开发商在最后初始登记时，申报了建筑面积，那车库应该有独立的产权，可单独发证。
如果车库层高低于2.2米，或开发商没有申报面积，则车库无独立产权，只有使用权。
如果车库只有使用权，则产权证上是不会体现的；
车库有产权的话，那有2种方式可以体现：一种是单独发证，即发一本用于为车库的房地产所有权证；另一种是计算车库面积，包含在房屋总建筑面积内，这种情况我们在1楼带车库的别墅经常看见。
这种情况只能说明合同有瑕疵，对你不利。现在房东还在兴头上，狮子大开口；不过换为思考，房东把房子买了，光留下车库也没有意思，毕竟光买个车库的人更少。所以你可以充分拖时间，然后压价买车库。