1.楼顶养花是否合法楼顶是业主公共区域, 既然是公共区域业主就有使用权(在不影响消防的前提下, 如锁住顶楼门, 将整个楼顶占为己有使用区域, 是不行的 。 )
物业是一个收全体业主物业费, 为全体业主提供服务性质的雇佣关系, 而不是执法性质 。 所以, 业主在楼顶养花草, 对于空间合理的利用, 在不影响消防, 起到美化作用的, 业主和物业还是应该积极支持的 。
业主养的花草枯萎了, 也不即时打理, 影响了美化环境初衷的就另当别论了, 业主和物业就应即时制止了 。 毕竟现在国家大力提倡美化中国, 美化城市, 您起到了美化小区也是应该得到提倡的 。
顺便再说一句, 如果在楼顶做一些商业性质的活动是属于不合法的, 侵犯了全体业主的权益 。 如楼顶广告牌等等 。
2.屋顶种菜算违章吗是违章建筑还是屋顶绿化要看它的再建高度是否超过已有建筑, 改建必须得经过规划部门审批才行, 屋顶绿化则属于对建筑物的装饰范畴, 日后还将逐步纳入建筑物的统一设计当中, 有着降低热岛效应、净化空气等生态效应;屋顶绿化的核心是绿化, 部分支架与华亭是美化或辅助支撑, 允许存在园林小品等设施 。
而建筑的核心是建筑, 比如北京的“楼上楼”, 绿化则变成别墅的点缀;屋顶绿化是一个新趋势, 也是个大课题 。 “行业内争议也很大, 更何况这些执法部门呢 。
一个屋顶建筑, 牵涉多个部门, 无法可循, 无章可遵, 他们也面临执法困境 。 ” 。
3.我家院子盖了一个屋顶,城市管理行政执法局说我违法建设,让我【屋顶泥土养花城管可以执法吗】先找找土地使用证(20多年前可能是土地批文), 看土地使用权是谁的, 土地使用权类型是什么(划拨或出让), 用地性质是什么 。
如果没有可以到当地国土资源部门查 。 再找几样东西:建设用地规划许可证(20多年前可能是规划批文)、修建性详细规划总平面图 。
如果没有可以到当地城乡规划主管部门查 。 看看当初的用地许可和修规平面是否有现在你建的房子 。
如果有, 补建设工程规划许可手续, 如果没有, 基本上就是要接受处罚, 一般情况下可以补办建设工程规划许可 。 下一步就是, 拿着上边找到的这些东西, 去当地城乡规划主管部门的建设工程规划管理科咨询下, 落实是否是违法建设, 是否可以补办建设工程规划许可 。
文章插图