二、物业管理区域的划分
规定:一个物业管理区域成立一个业主大会 。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素 。 具体办法由省、自治区、直辖市制定 。
三、业主大会投票权确立规定:
业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定 。 具体办法由省、自治区、直辖市制定 。
业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定 。
四、业主大会的开会要求和表决方式规定:
1、召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主 。
2、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加 。
3、业主可以委托代理人参加业主大会会议 。
4、业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过 。 业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过 。
5、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会 。
扩展资料：
基本含义
业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式 。
一般情况下，业主委员会有两种产生方式：
1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；
2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理 。
业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：最接近“小区总户数*2%”的单数 。 由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖 。 比如，对于1000户的小区，1000*2%=20，较好的委员数量为19或21.
参考资料：
小区业主委员会如何成立？ 武汉政策：业主委员会成立首先要满足两种条件，一是交付的房屋面积要达到总面积的一半以上，二是交付满2年且面积超过20%以上，符合其一就可以申请成立业主委员会 。 房管部门作为业务指导部门，要做好成立工作的指导和服务，街道办事处作为筹备工作的组织者，要积极组织、动员广大业主参与，但最为关键的是，作为小区主人业主们的广泛参与，如果大会表决通过相关决议时，面积和人数“双过半”的要求达不到，业主委员会也是无法成立的 。 今年，市委组织部会同市房管局正在推动“三方联动”工作，就是旨在通过发挥街道社区党组织的核心领导作用，帮助广大业主成立业主委员会，相信通过各方的共同努力，业主委员会是可以早日成立起来的 。
（以上回答发布于2016-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）
【学习知识|怎样成立业主委员会，业委会成立倡议书范文600字】
成立业主委员会需要什么材料，应该怎么做 业主委员会成立的大致程序如下：
一、提出申请：
物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：
（一）物业已交付使用的建筑面积达到50％以上；
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