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【婚前父母帮买房】婚前父母帮买房的出资属于个人财产吗 婚前买房一起还贷财产怎么分

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一般来说男方家庭儿子结婚父母会准备好首付出资婚房 ， 当然如果两人结婚后如果离婚后财产的分割是有依据的 。 也为离婚财产问题有了一定方向的判定 。 婚前父母帮买房的出资属于个人财产吗 婚前买房一起还贷财产怎么分 。 电脑知识网带来相关介绍 。
婚前父母帮买房的出资属于个人财产吗
最高人民法院30日发布《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》 ， 自2021年1月1日起施行 。 其中延续了现行婚姻法司法解释相关规定 ， 当事人结婚前 ， 父母为双方购置房屋出资的 ， 该出资应当认定为对自己子女个人的赠与 ， 但父母明确表示赠与双方的除外 。
当事人结婚后 ， 父母为双方购置房屋出资的 ， 依照约定处理;没有约定或者约定不明确的 ， 按照民法典关于夫妻共同财产的相关规定的原则处理 。
婚前买房一起还贷财产怎么分
【【婚前父母帮买房】婚前父母帮买房的出资属于个人财产吗 婚前买房一起还贷财产怎么分】1、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同 ， 以个人财产支付首付款并在银行贷款 ， 婚后用夫妻共同财产还贷 ， 不动产登记于首付款支付方名下的 ， 离婚时该不动产由双方协议处理 。
2、依前款规定不能达成协议的 ， 人民法院可以判决该不动产归产权登记一方 ， 尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务 。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分 ， 离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则 ， 由产权登记一方对另一方进行补偿 。 ”
如何计算婚前购买的房子婚后共同还贷增值部分

如果非深圳地区 ， 在没有当地特殊规定、裁判指引或指导意见的情况下 ， 按照最高人民法院民一庭的意见 ， 在适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条时 ， 夫妻共同还贷款项及其对应增值部分的数额=夫妻共同还贷部分×不动产升值率 。
不动产升值率=不动产现价格÷不动产成本(包括购买价格+共同还贷的利息+契税、印花税、营业税、评估费、按揭费、赎楼费等其他费用)
需要注意的是 ， 不动产成本的计算实际分为两种情况：
一是 ， 结婚时购买不动产的情形 。 此时不动产成本=购买时不动产价格+共同还贷的利息部分+契税、印花税、营业税、评估费、按揭费、赎楼费等其他费用)

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