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二手房装修改造步骤要点 二次装修注意五大事项

【二手房装修改造步骤要点 二次装修注意五大事项】在二手房装修中 ， 对原有设施的拆除及改造是家家都会涉及的 ， 水电等线路的改造更是尤其需要注意 ， 所以下面就来为大家分享二手房装修改造步骤要点以及二次装修注意五大事项 ， 让大家有更多的了解 ， 一起去看看吧 。
二手房装修改造步骤要点：
1 水路
上水管路使用较长时间后 ， 矿物质会沉积在水管内壁上生成水垢 ， 导致水中杂质较多 ， 影响家庭用水的健康 。另外 ， 旧住宅的水管在多年的使用之后 ， 水的氧化作用会造成管路局部锈蚀及污染 ， 尤其是水管接头套丝的部位 ， 里外都容易生锈 ， 使耐压性能下降 ， 容易造成渗漏、开裂甚至是水管断裂 。
因此专业人士建议 ， 装修使用年限已经达到15年以上的二手房 ， 一定要对上水管路进行改造 。
注意事项：
1.选用新型水管材料 ， 普通的有：PP-R、PE等新型塑料管材 ， 较高档次的有不锈钢管和铜管 。但注意不要选用铝塑管 ， 因为铝塑管的接头是卡式接头 ， 接头内的垫圈会比管材提前老化 。
2.装修中一般都会暗埋水管 ， 但最好不要将其暗埋在地面下 。
3.由于水管在通水时 ， 会因为管内空气产生湍流现象引起水管的震动 ， 因此在水管安装时应该多加管卡子固定 ， 以保证管路长期稳固 。
2 电路
在装修前应先打开几个插座盒检查一下原来安装的电线管的管口 ， 如果电线管已经锈蚀 ， 就不能再使用原来的电线管 ， 应该废弃 。如电线管保存较好 ， 直接更换管内电线即可 ， 如果管内穿的是符合标准的塑铜线 ， 那么还是可以继续使用的 。
为了节约装修费用 ， 原有的线路能用的可以不拆除 ， 但新增加的电源插座和照明电路最好是从配电箱单独走线 ， 因为原来所有的电路在安装时 ， 是按照每个电路支路的用电负荷计算电流并分配的 ， 任意接线或在原电路上增加插座和照明器具是会造成单个电路负荷过大 ， 容易引起跳闸或烧坏电源总闸 ， 严重的甚至会引起火灾 。
此外 ， 老旧住宅 ， 原有的插座电路可能没有接地线(一般只有两个孔的插座都缺少接地) ， 这不符合用电安全标准 ， 必须更换 。一种方法是更换住宅的总电源箱 ， 在电源箱设置接地;另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法 ， 千万不要自作主张设置接地线 。
对于电话线路、网线、视频线等弱电项目 ， 改造前要事先考虑好各种弱电插座的安装位置 ， 按照现在人们的生活习惯 ， 最好是在各主要功能间(如客厅、卧室等)都留出弱电插座 ， 卫生间一定要考虑电话插座 ， 以方便今后的生活 。至于楼宇对讲系统等 ， 在装修时
事先最好请物业部门拆下 ， 完工后再重新装上 ， 如果实在不能拆 ， 也要事先包扎起来或保护好 ， 以避免施工过程中损坏 。
3 “表面文章”
不少业主打算将二手房改头换面一番 ， 这可是“重头戏”要耗费大工夫 ， 尤其是很多房龄长的老房子房型布局存在缺陷 ， 必须在二次装修的时候通过设计方案来完善弥补 。二次装修的一项重大工程就是拆除过时的吊顶、地瓷砖、腻子层、油漆层、防水层等 ， 还有某些可改变户型格局的非承重墙体 。不过要特别提醒业主的是 ， 在改造墙体时当拆则拆 ， 但一定不能动承重墙 。
在改造二手房的墙面、地面、天花时还要注意：
老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子 ， 需彻底铲除后改用耐水腻子 。
砸墙砖及地面砖时 ， 要避免碎片堵塞下水道 。
只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新 。此外 ， 局部翻新还会造成地板间的新旧差异 ， 对此一定要多加考虑 ， 不能盲目对地板进行翻新 。
4 门窗
门窗老化也是二手房中的一个突出问题 ， 但如果材质坚固 ， 而且你也喜欢其款式 ， 一般来说只要重新涂漆即可焕然一新 。
但是 ， 如果木门窗已经起皮、变形 ， 一定要换新的了 。此外 ， 钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂 ， 除了不安全外 ， 也很难恢复原状 ， 为了不影响使用效果 ， 也应拆掉重做 。
二次装修注意五大事项：
费用更高
由于二次装修大多需要拆除过去的家居装修内容 ， 并且要对建筑物的缺陷进行弥补和修缮 ， 加之垃圾清运费用等一些附加工程费也要考虑在总费用之内 ， 所以二次装修的费用可能比初次装修的费用更高 。
拆除部分主要涉及旧门窗、旧吊顶、地瓷砖、油漆层、抹灰层等以及某些改变户型格局的非承重墙体和原使用设施的拆除 。修补缺陷部分主要包括原建筑室内表面缺陷 ， 各种设施和设备的老化 ， 水电管线的不合理布局和弱电设备的缺失等 。
这些费用会因房屋的实际状况以及材料工艺的不同而有所不同 ， 还有许多问题如墙体腐朽等都是在拆除旧表面后才能发现的 ， 因此业主应提前有所准备 ， 而家装公司也应事先做好告知工作 ， 随时合理变更费用 。
要求更好
很多房屋建成年代较早 ， 当时住宅设计只是为了满足最简单的居住要求 ， 对于舒适的功能和设施没有更多的设计 ， 因此二次装修更重视居室功能的改造和完善 ， 但这也给二次装修提高了难度 。要解决这个问题就需要准备二次装修的家庭根据自家的收入水平和房屋结构的特殊性提出合理的改造意见 ， 以舒适、够用为标准 ， 量力而行 。
考虑更多
二次装修基本上都是在已经入住大量居民的小区和多层住宅楼内进行 ， 因此装修施工的环境更为复杂 。业主和装修公司在施工过程中要优先考虑对左邻右舍的影响 ， 不仅仅是施工时间、噪音和气味 ， 还有住宅结构的缺陷、电梯的使用、物料的运输和存储、垃圾的堆放和清运、水电施工对其他住户的影响等因素都要加以考虑 。另外 ， 部分施工项目还会对老年人、孕妇、学生等特殊群体造成特殊影响 ， 业主和装修公司应耐心协调好这些关系 。
另外 ， 二次装修的施工整体时间比初次装修一般要长出15天至30天 。尤其是在外租住周转房的业主 ， 一定要打出富余时间以应对突发情况造成的工期延长 。
特别提醒
二次装修有一些特殊注意事项 ， 主要包括：
1、要尽量腾空住宅 ， 给装修施工留出操作场地 ， 实在不能搬走的 ， 可与装修公司协商进行全封闭包装并摆放在不影响施工的位置 。
2、拆改外立面的门窗时 ， 一定要事先征得所在小区物业或房管部门的同意 ， 尤其是面临主要街道的住宅 。
3、如果因调整室内布局的需要拆改墙体或新开门窗洞口时 ， 一定不要拆改承重墙体 ， 因为承重墙体关系着住宅整体结构的安全 。拆除一般墙体也要事先征得物业或房管部门的同意 。
4、要了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径 ， 并与家装公司沟通改造方案 。有燃气系统改动要求的 ， 应由燃气部门进行改动 。对有些住宅已经安装的智能系统和防范系统一定要事先联系专业厂家或物业 ， 做好保护措施 。
5、事先做好左邻右舍的告知工作 ， 对有特殊要求的老人、小孩、孕妇、病人等要事先了解 ， 并与其商量好施工时间 。
以上就是二手房装修改造步骤要点以及二次装修注意五大事项的知识介绍 ， 相信你看了以后应该会有更多的认识了吧 ， 内容仅供大家参考 ， 希望能对大家有所帮助 。

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