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你绝对想不到！精装房验房到底什么最重要？

精装修住宅因入住方便、无需装修、省时省力等优点而吸引了相当一大部分购房者 。但是 ， 当你在享受精装修住宅带来的种种便利的同时 ， 是否知道该如何进行精装房验房呢？
验收请注意三个要点
要点一：验收结构
发现精装修的结构与合同不相符 ， 一定要在入住前向开发商提出 ， 遇到阻力也可以向有关部门反映 。
如果只是发现非结构性的问题 ， 房子交接时可如实做好书面记录 ， 要求开发商书面承诺一定时限内进行维修 。
第一步要对装修完的房子进行整体检查 ， 核对面积、位置朝向、测量公用面积、检查一些户外设施是否完好 。
要点二：验收天、地、墙的施工质量
质量问题会从房子的各个表面体现出来 ， 对房子的美观和功能有很大的影响 。
对“房顶、地面、墙面”的验收会有许多细节问题要注意 。
首先检测地面是否平坦 ， 专业人员是用水平仪 ， 大家可以用一个乒乓球来代替 ， 把球放到地面上 ， 如果球到处乱滚说明地面倾斜比较严重 。
要点三：留意单电路有无更改
电路容量是否足以负荷电器设备 ， 墙上的电源面板是否足够 ， 位置是否合理 ， 厨、卫的电源是否安全 。
打开所有的灯具开关 ， 看灯具是否都亮 ， 如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电 。
用电话机检查电话线路是否有信号 ， 用天线检查工具检查电视天线的信号 。
分享过来人的经验教训
教训一：
精装房看似光鲜亮丽 ， 入住不到半年 ， 墙面就开始渗水发霉 。撬开卫生间瓷砖一看 ， 居然没有做防水！
支招：卫生间不做防水后患无穷 ， 谁也想不到外表体面的精装房 ， 竟然在这么关键的地方偷工减料！务必在入住前请监理陪同验房 。
表面上的问题 ， 专业人士一测便知；隐蔽工程的问题则需要小动土木（比如撬开瓷砖） 。
教训二：
精装房验收时 ， 发现房间内的电线排布并不十分合理 ， 插座、开关的位置不符合家人使用习惯 ， 改造又嫌麻烦 ， 最终选择凑合着用 ， 结果入住后家人都叫苦不迭、悔不当初！
支招：精装房不可能针对每位业主的生活习惯 ， 做出个性化调整 。针对需求进行局部改造确实比较麻烦 ， 这就需要在入住前 ， 对实际需求和改造成本进行详细评估 ， 慎重考虑是否进行改造 。
温馨提示：
【你绝对想不到！精装房验房到底什么最重要？】个别开发商为了规避风险 ， 会在合同中写明“精装为附赠” ， 有的购房者不知道其中的猫腻 ， 其实应该在合同中约定装修品牌或者签订补充协议 ， 而且精装交房时 ， 一般会先签交房协议才能看房 ， 购房者要保留自己不收房的权利 。

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