新房验房程序 一步一步学起来
对于买到了新房的业主来说 ， 肯定想要马上入住新房 ， 但是千万不要被喜悦冲昏头脑 ， 而忽略了入住前最关键的一步——验房 。由于新房验房程序比较复杂 ， 而且验房中每个细节都不同遗漏 ， 以免入住后出现问题 ， 影响到以后的生活 。下面就随小编一起来了解一下新房验房程序 ， 一起来学习吧!
步骤1：需要先向开发商索要新房相关的证件 ， 其中包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》 ， 如果开发商没有这三个证件 ， 业主不能收房拿钥匙 ， 待开放式将所有的证件都准备好以后 ， 方可验房 。
步骤2：在检查完房产并准备签收《房屋验收单》之前 ， 一定要先签订《物业管理公约》 ， 了解清楚物业管理费的构成 ， 其中包括清洁费、保安费、绿化费如何核定 ， 以免日后发生纠纷 。清楚知道这些物业管理费的构成 ， 以便清楚以后住在新房中需要交付的物业费的构成 。
步骤3：验收房屋质量
房屋质量验收是整个新房验房程序中最主要的步骤 ， 而且验收的部分也比较多 ， 通常需要根据一定的顺序进行验收 ， 以免有遗漏的地方 。新房验房从外到内检查 ， 外部检查部分主要包括外立面、外墙瓷砖、涂料、楼道和单元门;内部检查注意包括门窗、墙面、地面、上下水、电气表、通风、排烟管、排气管等 。具体验收标准可按以下方式进行：
1、检查新房外部的阳台、遮雨棚的外饰面设计是否符合要求 ， 检查新房的附属设施是否与合同中标明的一致 ， 例如电梯能够正常运行 ， 过道和楼梯间是否正常 ， 公共管道设施是否完善 ， 电器设备安装是否到位 。
2、检查水电、煤气能够正常使用 ， 需要测试水压和排水的力度 ， 并做总阀和分阀的测试 ， 检查各个分阀之间所控制的线路是否正常 ， 并测试各个房间中的插座、开关是否到位 ， 是否能够控制好各个灯具 。
【新房验房程序 一步一步学起来】3、查看房屋的户型、结构和朝向等是否与购买合同中一致 ， 如果新房的实际情况与合同中不一致 ， 则应该按照合同要求开发商承担相应的责任 。
4、查看房间中的门窗是否灵活 ， 用手滑动门窗查看是否有阻塞的情况 ， 门窗套是否有划伤、变形等情况 ， 防盗门开门锁是否灵活 ， 对讲系统是否可以正常使用 。
5、最后检查的是房间中的墙面、地面和天花板是否平整 ， 是否有裂缝、空鼓、凹凸不平等情况 ， 此外 ， 最好在雨天来检查一下房子的天花板或者墙面是否有漏水的情况 。
步骤4：如果房屋质量验收中没有问题 ， 业主就可以与开发商签订收房合同 ， 如果发现问题应及时解决 ， 以便于业主能够顺利拿到房子钥匙 。
新房验房程序比较多 ， 通过以上的四个验收步骤希望大家能够明白新房验收的相关事项 ， 以便于做好新房验收工作 。
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