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二手房装修产生的四个误区

误区一：老房装修比新房装修便宜
很多业主认为 ， 老房装修也不用太复杂 ， 简单装装就行 ， 肯定比新房装修便宜 ， 而且市场上的老房装修套餐价格看起来也很便宜 。因此 ， 一旦老房装修的总价比预期高 ， 他们便觉得装饰公司有增项之嫌 。
大家觉得老房装修便宜 ， 主要是因为老房面积通常偏小 ， 总价听起来似乎就更少;市场上的老房装修套餐也以小户型为主 ， 与新房套餐面积有差别 ， 还有的装饰公司为了招揽客户 ， 在套餐内减免了部分拆除费用 。实际上 ， 老房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15%左右 ， 因为老房需要拆除和改造的部分比新房多 。
随着时间的推移 ， 老房原来的基础装修大多已经陈旧、落后了 ， 需要拆除之后重做 。比如说 ， 原来的窗户是铁窗户 ， 已经生锈、变形 ， 漏风严重 ， 需要更换为塑钢窗或断桥铝窗；原墙面基层材质比较差 ， 用的还是821腻子 ， 甚至就是刮的大白 ， 需要将原墙基底层铲除后 ， 找平再重新刮耐水腻子才能够刷漆;有的房龄较老的房子 ， 水电路老化严重 ， 还需要进行水电改造等 。
误区二：局部翻新比全部装修简单
有的业主只想换一下橱柜 ， 或给墙漆换个颜色 ， 他们想不通的是：我就给房子做个局部美容 ， 肯定比整体装修简单得多 ， 为啥品牌装饰公司还不大愿意接活?
对于品牌装饰公司来说 ， 局部翻新可是比整体装修还麻烦的费劲活儿 。首先 ， 在一个已有不少“障碍物”的空间施工肯定比什么都没有的地方难度大 。其次 ， 家中其他区域和物品要进行保护 ， 施工时再小心 ， 工人难免有失手时 ， 如果磕碰的还是贵重物品 ， 没准儿赔偿金比工钱还多 ， 可是有时候业主还要在屋里住着 ， 容易造成责任不好界定 。局部翻新还会带来连锁反应 ， 如改了卫生间 ， 但原防水层可能被破坏了要重做 ， 卫生间其他空间的地面连接部分也需要重新衔接 。如此看来 ， 局部翻新比整体装修更麻烦 。部分品牌公司适度控制这部分的接单量也在情理之中 。（二手房翻新装修注意事项）
误区三：水电改造都是增项借口
整套老房基础装修总共花了两万多 ， 其中水电改造就花了六七千块钱 ， 不少业主拿着账单就不乐意了 ， 觉得肯定是装饰公司故意增项多收钱了 。
对于老房来说 ， 水电路如果已经老化、落伍 ， 会影响到业主今后的正常生活 ， 这种改造是一种真实需求 。很多修建于上世纪七八十年代的房屋 ， 电路设计只满足当时的家用电器用电所需 ， 随着家用电器不断增加 ， 尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现 ， 以前的电路容量就会出现不够用的情况 。不少老房用的电线还是1.5-2平方毫米的铝芯线 ， 而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线 ， 这种情况就建议换掉 ， 不然容易出现跳闸甚至引起火灾 ， 带来安全隐患 。另外 ， 有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管 ， 这种金属管材容易被腐蚀、老化 ， 可能对自来水造成二次污染 ， 也更容易出现跑水的情况 ， 所以也建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材 。这种情况下 ， 水电改造费用增加也是正常的 。
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误区四：房屋缺陷应该弥补完美
一些老房原有的建筑基础和结构不是很好 ， 如墙体可能是歪的 ， 顶部可能是斜的 ， 阳台和客厅之间有墙遮挡……不少业主就想趁着重新装修的机会 ， 对原来的缺陷做一个全面修补 ， 达到完美状态 。
美观当然是必须的 ， 但除了美观外 ， 还要考虑很多安全和实用问题 ， 因此原有的一些缺陷并不一定修补到完美状态 。比如墙体是歪的 ， 要完全找直墙体就会增厚很多 ， 很多老房的房间面积较小 ， 有的卫生间甚至只有2平方米 ， 墙体增厚之后就可能导致一些原来固定的浴具、家具放不下了 。顶部找平也不要追求完全平直 ， 因为楼上会经常有人活动 ， 如果屋顶找平层太厚 ， 震动就有可能让用于找平的石膏板脱落 。另外 ， 虽然不少老房的结构不够合理 ， 但是也不能随意拆墙打洞 ， 按照市住建委的规定 ， 承重墙不能有任何拆改 ， 如阳台窗下墙如果是承重墙的话 ， 就不能打掉 。
相关阅读：二手房装修注意事项不要随意拆房屋结构
冬季装修有什么要注意的呢？
■ 冬装必备
刷漆 室温10摄氏度以上
冬季施工一定要有供暖设备 ， 现在北京很多房子都有自供暖设备 ， 但有一些小区没有达到供暖条件 ， 装修起来效果就不会太好 。
装修中 ， 墙面刷漆需要先做基层处理 ， 先刮一遍腻子 ， 等干了之后还要再刮1-2遍 。刮的时候第一遍如果没有干透 ， 第二遍就无法施工 。即使第一遍干了 ， 也还要进行打磨 ， 如果没有暖气 ， 要么工期会拉长 ， 要么根本不好做 ， 所以要保证足够的温度 。
冬季天冷 ， 暖气之后最好不要开窗 ， 保证刷漆时室内温度必须在10摄氏度以上 。一般墙漆的说明书上会写5摄氏度以上 ， 其实5摄氏度是不够的 。
网站提示：有的消费者希望把家里的供暖设备改成地暖 ， 地暖的铺设一定要先做好 ， 做完之后再进行接下来的装修 。
木作 留出伸缩缝
由于木器产品容易受热胀冷缩的影响 ， 冬季施工必须控制好接缝的问题 。以实木地板为例 ， 在冬季板材处于收缩状态 ， 如果安装过密 ， 到了夏季气温升高时 ， 板材会膨热 ， 装修时接缝过小 ， 会因为没有给板材留出伸展位置而造成地板变形 。（冬季装修注意事项：三大施工误区要避免）
厂家在施工时通常会在靠墙面的一侧 ， 留出至少0.8-1.0厘米的缝 ， 目的就是防止热胀冷缩 ， 而安装踢脚线也是为了掩盖这样的伸缩缝 ， 起到美观的作用 。现在市场上所出售的木地板 ， 多是插槽式的 ， 消费者用肉眼看不到地板之间有缝 ， 但实际上缝隙大小设计合理、均匀 ， 表面看不出来 ， 也不会影响美观 。
网站提示：冬季装修瓷砖的铺贴也需要留出伸缩缝 ， 但是可能不需要木地板这么明显开窗通风 注意时间 。
冬季北方有暖气 ， 装修完成后的家里通风散气与其他季节相比 ， 有更多需要注意的内容 ， 主要在通风时间和开窗大小两个方面多留心 。
遇到恶劣天气时 ， 开窗通风时间尽量短一点 ， 中午开1-2个小时就够了；如果天气比较好 ， 没有大风降温 ， 新房子也没有住人 ， 建议白天开窗通风 ， 晚上关上窗户 。晚上关窗一是为了安全 ， 二是防止夜晚突然降温 ， 造成暖气管冻裂 ， 对以后的居住造成不必要的麻烦 。
网站提示：白天开窗通风 ， 应注意窗户不要开得太大 。如果完全打开 ， 建议不要开太久 。一天通风2小时就行 。如果通风时间过长 ， 墙漆表面的水分蒸发掉了 ， 内部的水分还有很多 ， 加上空气湿度本来就很低 ， 容易造成墙面开裂 。
■ 冬装优势
空气干燥利于水分挥发
多数人认为冬季太冷不利于装修 ， 但是冬季装修也有它的好处 ， 比如天气干燥 ， 有利于装修过程中水分的挥发 。另外北方家庭都有暖气 ， 冬天新房子供暖之后也有利于干燥 ， 比其他季节施工干燥更快 ， 尤其是墙壁 ， 而且温度也能保持在比较均衡的水平 。
间歇施工 易于散味
冬季装修往往会因为过春节的缘故产生一些跨年工程 ， 可能有20天到1个月的时间不能施工 。此时建议在停工前可以墙面贴砖 ， 但刷漆部分尽量只做基层 ， 比如先刮完腻子 ， 底漆和面漆等来年开工后再刷 。
因为冬天供暖之后家里温度上升 ， 气候干燥 ， 墙里的水分在往外散发时速度加快 ， 面层的漆一旦年前施工完毕 ， 漆膜包住表面容易挤出裂缝 。如果此时家里住人 ， 室内有一定湿度会相对好一些 ， 但是一般装完的房子都不会马上入住 。所以建议消费者来年再刷漆 ， 这样还有利于甲醛等有害气体的挥发 ， 对散味也有好处 。
更多专业人员选择
冬季是装修的淡季 ， 设计师、项目经理、施工队时间都比较充裕 ， 消费者有更大的可选择空间 。过去可能一些有经验的工长、设计团队因为忙不过来 ， 很难由他们提供服务 ， 冬季淡季他们都闲下来了 ， 消费者可以挑装修队伍里面更拔尖的、工艺更精湛的设计师和工人为自己服务 。
■ 装修提醒
【二手房装修产生的四个误区】尽量别用防冻剂
现在很多装修施工都是现场搅拌水泥砂浆 ， 室内的温度保证是在0度以上 ， 一般不需要做防冻处理 ， 但是在搅拌水泥砂浆前 ， 放置在室外的沙子应该先筛一次或者两次 ， 以免温度过低 ， 产生结块 。尽量不要添加防冻剂 ， 因为多数防冻剂不环保 。
提前买建材产品
有些消费者认为年末买建材 ， 会更省钱 。实际上冬季装修的材料选购 ， 尤其是主材的选购一定要提前 ， 因为每年材料厂商放假比较早 ， 临近春节物流成本会提高 ， 所以尽量不要拖得过晚 。一般到1月时 ， 一些厂家会涨价 ， 主要是物流和仓储的成本上升 ， 厂商不希望再屯货了 ， 货源跟不上 ， 老是缺货断货 ， 装修起来也比较麻烦 。
不同瓷砖区别对待
部分地砖、瓷砖 ， 在冬季铺装之前要经过泡水处理 ， 使水分达到饱和状态 ， 粘接时才不会由于吸浆水导致与水泥粘接不牢固 ， 出现空鼓、脱落的现象 。但是每个品牌的瓷砖要求不一样 ， 工人一定要仔细阅读说明书 ， 有的砖不能泡水 ， 有的砖必须泡水 。需要泡水的砖 ， 一定要泡够 。有的工人只是在水里沾湿了就贴 ， 可能会产生隐患 。有的砖不需要泡水 ， 一旦泡水后 ， 必须要等砖干燥后才能再铺贴 。所以为了不耽误装修 ， 工人一定要认真看瓷砖的说明书

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