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如何选择楼层 一看需求二看价格三看风水

如何选择楼层  ， 一看需求二看价格三看风水：
【如何选择楼层 一看需求二看价格三看风水】楼层的选择有两方面的意义 ， 一是实际居住方面的意义 ， 居住方便、舒适 ， 符合自己的实际需求 ， 二是在经济上的意义 ， 不同楼层之间存在价格上的差别 ， 三是风水上的意义 ， 风水好 ， 人财旺 。下面让我们看一下具体的楼层的选择方案吧 。
楼层的选择
一、选择底层：通水、通风、采光三要素
1.如室内地面只比地面高60～90厘米 ， 一定要仔细检查其防潮设计和措施 。
2.底层的下水管道应做特殊处理 ， 应该是单独和独立的 。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水 ， 自成系统 ， 那么就不会出现由于上面各户不正常使用而使一楼发生堵塞的局面;如果底层的管道与上面各层是相连的 ， 那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大 。
3.要对通风、采光和日照进行考察 ， 通风与建筑室内外平面的组织密切相关 。要看房间与房间是否利于风的直线流动 ， 在夏季是否能形成“穿堂风” 。另外 ， 如果楼座与楼座之间距离太近 ， 底层就会由于上面建筑的遮挡而终年不见阳光 。
二、 选择顶层：防热、防漏是关键
要选择好顶层 ， 就要把握顶层特殊之处 。顶层受太阳直射的机会多 ， 面大 ， 因此顶层是否隔热 ， 就直接关系到顶层空间的质量 。消费者在挑选顶层时 ， 就要考察屋顶隔热的措施和效果 。
1.顶层的层高是否比其他层的层高要高 ， 这样利于空气流动和散热 。
2.顶层的遮阳是否有所改善或不同于下面各层 。
3.层顶的形式是否做了特殊处理 ， 如处理成坡屋顶 。如果消费者仍不放心 ， 可请相关技术人员对其设计、施工细节刨根问底 ， 以保调查的准确性 。
另外 ， 防漏也应是顶层住户应当关心的 。
1.屋面漏 ， 多出现在结构变化部位(如结构缝 ， 沉降缝)、构造变化部位(如伸缩缝等) ， 因此消费者选房时 ， 要尽量避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间 。
2.要看防漏措施的施工质量 ， 如泛水的收口处是否做得结实、均匀 。
3.顶层的风一般较大 ， 下雨时雨水很容易被吹入室内 ， 因此顶层在防雨上 ， 应该有比下面各层更进一步的措施才好 ， 比如应有遮雨篷、遮阳板 。
4.顶层的窗户构架是否结实 ， 玻璃安装是否牢固 。
三、 选择中间：观景者高 惧高者低
由于在多层和高层建筑中 ， 中间层的跨度很大 ， 范围很广 ， 故其特征也较难统一概括和分析 。
楼层的选择之价格差别
楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则 ， 这种价格差别是按照一定比率来计算的 ， 但是不同楼盘在定价的时候 ， 对这种价格差别比率的确定有很大不同 ， 在实际销售的时候也会有一定的浮动 。总之 ， 价格有差别是一定的 ， 但这种差别的幅度却是不一定的 ， 购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较 。这里我们只能介绍一些一般性的规则 。
在7层以下的多层住宅中 ， 一般以第5层作为基准价 ， 6层的楼房一般第5层是基准价格 ， 7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%(也就是实际上没有按基准价出售的楼层) ， 第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%～5% ， 第2层的价格是在基准价的基础上加1%～2% ， 第3层的价格是在基准价的基础上加3%～5% ， 第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6% ， 第6层的价格是在基准价的基础上减2%～4% ， 第7层的价格是在基准价的基础上减5%～10% 。这里的百分比每个楼盘是有差别的 ， 但各个楼层的价格高低却是确定的 ， 各个楼盘在确定价格政策时都会参照 ， 因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据 。另外 ， 许多开发商为了对1层、顶层进行促销 ， 会有一定的优惠措施作为价格上的补偿 ， 购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求 。
7层以上的高层住宅 ， 以总楼层除以2的楼层作为基准价 ， 也就是24层的楼房12～13层是基准价 。基准层以下的楼层 ， 价格低于基准层 ， 基准层以上的楼层 ， 价格高于基准层 ， 顶楼除外 ， 这是基本规律 。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的 ， 设所要计算的楼层数为X ， 那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数 ， 当楼层在基准层以下时 ， 价差系数是负数 ， 也就是减价 ， 当楼层在基准层以上时 ， 价差系数是正数 ， 也就是要加价 。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的 ， 这里介绍一种：
第一步 ， 得出标准的价差系数M ， M=K/N 。N是总楼层数 ， K是楼层价格差异的最大系数 ， 这是开发商事先确定的一个数 ， 一般10%～15%之间 ， K/N得出一个标准的价差系数M ， 比如24层的楼房 ， 最大系数是15% ， 那么M=% 。
第二步 ， 根据标准系数来换算各楼层的价差系数 ， 最简单的一种方式是单向加减 ， 也就是基准层以下每下降一个楼层 ， 就下降一个标准系数 ， 每上升一个楼层就增加一个标准系数 ， 设楼层数为X ， 那么计算公式就是：
基准层以下的楼层价差系数=-(N/2-X+l)×M
基准层以上的楼层价差系数=+(N/2-N+X)×M
那么24层的楼房：
第一层的价差系数=-(24/2-l+l)×%=
第二十三层的价差系数=+(24/2-24+23)×%=+
楼层的选择风水
楼层数源于“河图”、“洛书”数 ， 数变象成卦后分五行 。如楼层尾数一、六层为水;尾数二、七层属火;三、八层属木;四、九层属金;五、十层属土 。
一、以十二生肖喜忌为依据选楼层：
十二生肖属猪、鼠之人五行属水则喜四、九层(金)或一、六层(水) ， 忌五、十层土 ， 次之木;生肖属牛、羊、龙、狗之人 ， 喜二、七、五、十层 ， 忌木(三、八)层 ， 金(四、九)层;生肖属兔之人五行属木 ， 喜水(一、六)层与木(三、八)层 ， 忌二、七层火与四、九层金;生肖属蛇之人五行属火 ， 喜木(三、八)层与火(二、七)层 ， 忌水(一、六)层与土(五、十)层;生肖属猴、鸡之人五行属金 ， 喜土(五、十)层与金(四、九)层 ， 忌水(一、六)层 ， 火(二、七)层 。
二、以六十甲子纳音为依据选楼层：
以六十甲子纳音的方式找楼层的喜忌则要先找出纳音五行 。如：甲乙、子丑属金 ， 丙寅、丁卯属火 ， 戊辰、己巳属木 ， 庚午、辛未属土 ， 壬申、癸酉属金 ， 甲戌、乙亥属火 ， 丙子、丁丑属水 ， 戊寅、己卯属土 ， 庚辰、辛巳属金 ， 壬午、癸未属木 ， 甲申、乙酉属水 ， 丙戌、丁亥属土 ， 戊子、己丑属火 ， 庚寅、辛卯属木 ， 壬辰、癸巳属水 ， 甲午、乙未属金 ， 丙申、丁酉属火 ， 戊戌、己亥属木 ， 庚子、辛丑属土 ， 壬寅、癸卯属金 ， 甲辰、乙巳属火 ， 丙午、丁未属水 ， 戊申、己酉属土 ， 庚戌、辛亥属金 ， 壬子、癸丑属木 ， 甲寅、乙卯属水 ， 丙辰、丁巳属土 ， 戊午、己未属火 ， 庚申、辛酉属木 ， 壬戌、癸亥属水 。六十甲子纳音五行找出之后 ， 再找自己的流年干支五行属性 ， 然后对照前文 ， 即可找出相应的楼层 。
对于楼层的选择 ， 小编从居住、经济以及风水方面进行了阐述 。希望能够帮助到您 。更多关于楼层的选择 。

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