精装修衍生新问题

在所有的消费品中商品房由于总价巨大,历来是纠纷频出的领域之一 。尤其是房屋质量,不仅直接影响着居住者生活体验的高低,更关系到人的生命和财产安全,成为最让购房者揪心的问题 。
【精装修衍生新问题】在近期一系列针对房屋质量的调查中发现,一方面沉降、渗水、裂缝等老问题依然层出不穷;另一方面随着精装修交房的项目越来越多,由此衍生出的新问题所占的比率也不断提高 。尤其是近期安信“地板门”事件,更把精装修质量推上了风口浪尖 。
新房开裂渗水维权关注保修期
近日有市民投诉,他所居住的路劲逸隽园项目,12月刚刚领到的新房,就发现天花板,墙面多处出现裂缝,卫生间有渗水现象 。更让人担心的是,1楼的地基部位发现有开裂,外墙的保温材料甚至可以用明火点燃 。
当采访人员昨天(14日)来到位于嘉定南翔的路劲逸隽园实地了解时发现,小区很多楼房的地基部位确实出现了明显裂缝,有些宽度甚至可以达到两指以上 。而一位小区居民在接受采访时也证实:“房子的质量确实很差,墙面渗水特别严重,涂料都起泡了 。”
而位于浦东塘桥的毕加索小镇二期的业主也遭遇到房屋质量问题 。采访人员从一位该小区的业主处了解到,该楼盘不少购房者在验房时都遭遇到大面积空鼓、墙体裂缝、漏水、地平差距大、天花板倾斜和门窗倾斜等诸多问题 。同时,小区内多处1楼房屋外墙也出现严重裂缝,而且裂缝逐渐扩大 。
对于这些房屋本体的质量问题,法律人士就表示房子实际上也是有保修期的 。如屋面的防水工程,包括有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的保质期一般就为5年 。如果在保修期内出现质量问题,购房者可以通过开发商提出,由开发商向施工单位发出保修通知进行保修,至于能否给予一定赔偿,要看房屋质量是否给业主造成了实际损失 。
律师提醒,房屋的具体保修条款,可在房屋交付使用的时候,房地产开发企业提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中看到,购房者在应该认真阅读 。不过需要注意的是,如果问题出现在保修期结束后,维修费用就要由业主自行承担 。
精装修不“精”应由开发商承担
除了沉降、渗水、裂缝等“老问题”外,近年来随着精装修交房的逐渐普及,一些与后期装修相关的新问题也逐渐多了起来 。如装修质量存在明显瑕疵、配送厨卫早早发生故障、装修品质与开发商宣称的标准严重不符等 。
如家住浦东悦豪斯小区的不少户主就没想到,原先选择购买精装修房的目的就是为了图个方便,但现在带来的后遗症铺天盖地 。入住才两个多月,不但墙上出现了一条条细裂缝,电灯开关坏了、冰箱左侧面板开裂、抽油烟机更是无法吸油 。
一位该小区的业主告诉采访人员,住进新房没多久,就“大毛病没有,小毛病不断”,让人非常闹心 。比如配送的抽油烟机,非但无法吸油还经常出现倒灌,据他了解,其实是管道设计存在一定的问题;更让他哭笑不得的是,家里的卫生间台盆居然也装反了 。“听说好几家和我一样 。”他说 。
除了装修质量方面的问题外,开发商动辄几千元的精装修标准宣传,也让不少购房者心里打起了鼓 。一位不愿透露姓名的业内人士向采访人员坦言,现在装修标准几乎都含有不小的水分 。比如宝山一个针对刚需的项目,销售员都宣称装修标准达到3000元/平方米,显然就有虚报之嫌 。“你想想,如果按这个标准相当于一套90平方米的房子装修费要27万,这还是不包含电器、家具的硬装成本 。”他分析 。
对于精装修不“精”带来的问题,法律人士提醒购房者,根据建设部出台的有关文件规定,开发单位是住宅装修质量的第一责任人,承担住宅装修工程质量责任,负责相应的售后服务 。而建筑装饰施工单位、装修材料和零部件生产厂家负责相应的施工和产品的质量责任,包括精装修房的装修质量问题 。
上海中原地产法务经理陈彦在接受新民网采访时就表示,一旦发现精装修质量出现问题,或不符合当初约定的装修约定,购房者都可以要求开发商进行无偿修复 。而在修复期间的损失,比如在外租房的费用等可以要求开发商赔偿 。不过值得注意的是,如果精装修交房后,购房者聘请施工单位自行装修,则开发商不再承担相关责任 。
而对于装修标准与实际不符的问题,陈彦建议购房者在签订购房协议时,应该尽量与开发商将装修的材料、规格、品牌等细节约定明确 。如果在交房时发现装修标准虚高,可以请评估公司进行逐一价值认定,确有问题可以要求开发商给予补足 。

    推荐阅读