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最详细的验房步骤和注意事项

验房是拿到房以后 ， 这个环节是必备的第一步 ， 是非常必须且重要的 。验房越来越普及 ， 而且更多的人也已经认识到了验房的重要性 ， “验房”验的就是放心 ， 下面跟随小编一起来看看验房的注意事项 ， 希望对您家的房屋验收有所帮助 。
【最详细的验房步骤和注意事项】自助验房小常识
需要准备的验收工具：
1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓 。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅 。
3、卷尺：用来检查房屋净高等 。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通 。
5、网球：用来检查排污管道有无障碍物 。有显示日期功能的相机(带闪光灯) ， 律师建议最好用光学相机―用于房屋有问题时留影取证 。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头 ， 建议早晨8：30去或下午2：00去 。有条件的可请专业人员帮你验房 。
验房注意事项
1、看合同核面积
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符 ， 是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致 ， 结构是否和原设计图相同 ， 房屋面积是否经过房地产部门实际测量 ， 与合同签订面积是否有差异 。
【提示】：查看售房合同 ， 一般如与实际测量面积误差在3%之内 ， 不予考虑 ， 误差超过3%的 ， 以双方签订合同的赔偿约定为准 。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2% ， 最好不超过5% 。
2、用卷尺测层高
自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高 ， 看是否与合同相符 。
【提示】：最好记在自己的小本子上 ， 同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上 。
3、查下水看漏堵
自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水 ， 再向各个下水处灌水 ， 分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等 ， 基本是每个下水口应灌入两盆水左右 ， 应听到咕噜噜的声音 ， 且表面无积水 。也可打开水龙头 ， 尽可能让水流大一点、急一点 ， 一来看水压 ， 二来试试排水速度 。另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水 。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上 ， 然后在卫生间蓄一些水 ， 浅浅就行了(约高2厘米) ， 24小时后 ， 到对应的下层卫生间 ， 看其顶部是否有渗漏 。如与上层住户同时进行 ， 也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏 。检查卫生间地面是否存水 ， 用塑料脸盆将卫生间蓄一些水 ， 然后放水 ， 看地面是否有积水现象 。合格的地面不应有积水存在 ， 下水畅通 。
【提示】：做好这些后 ， 确认没问题 ， 要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口 ， 再加以捆实 ， 而像地漏等下水需要塞实 ， 以防装修时垃圾进入 ， 堵住管道 。
4、榔头轻敲听空裂
自备1只小榔头 ， 用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层 ， 用于验收房子墙体与地面是否空鼓 。若听到“空空”的声音 ， 就是各面层与墙(地)面接触有缝隙 ， 需要返工;若听到沉闷的碰击声 ， 则表明它们接触良好 。
【提示】：如有空鼓 ， 一定要物业人员尽快修复 ， 否则在装修中会很容易打穿楼板 ， 妨碍邻里关系 。
5、墙面不滴水无裂缝
仔细检查墙体的平整度 ， 看一下墙面是否有渗水、裂缝现象 ， 特别是查看一些墙体是否有水迹 ， 如顶面、外墙等地方 ， 如有的话 ， 务必尽快查明原因 。
【提示1】：阳台裂缝危险大 。一般而言 ， 墙面的裂缝大多不是结构裂缝 ， 危险性不大 。房屋的结构问题常出现在阳台 ， 万一发现房间与阳台的连接处有裂缝 ， 很有可能是阳台断裂的先兆 ， 一定要立即通知相关单位 。
【提示2】：若买的是顶层 ， 一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹 。
【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象 ， 那么这个墙面的保温层肯定有问题 。
6、门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活 ， 目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行 ， 关上门窗听听隔音效果 ， 同时也了解了它们的密封程度 。
【提示】：为了防水 ， 卫生间的门须离地面预留1.5厘米 。
7、拉断电闸看分路
拉断电闸后看户内是否完全断电 ， 分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路 。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通 。
【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口 ， 用力拉一拉 ， 看一下插座的牢固程度 ， 看是否虚设 。
验房工具
1、1只塑料水桶或大可乐的瓶子(通水)--用于验收下水管道、地漏是否堵塞 ， 做闭水实验 。
2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 。
3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度 。
4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高 。
5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 。
6、1只计算器---用于计算数据 。
7、1只笔--用于签字 。
8、1把2米长的靠尺―用于测量墙面平整度 。
9、1个红外线水平仪―用于测量墙顶面水平度和垂直度 。
10、1把水平尺―用于测量地面水平度 。
11、废旧报纸、打火机―用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅 。
12、电笔、相位仪―用于测试电话是否通畅、相位是否正确
13、小镜子―用于看隐蔽的位置 。

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