装修前做好房屋内部结构的考察?
住宅价格再便宜、朝向再理想 , 如果房屋质量不能保证 , 也会给生活带来无穷的后患和烦恼 , 在这里主要是了解住宅的内部结构 , 包括管线的走向、承重墙的位置等 , 以便装修 。房屋的内在质量可以从以下几个方面来看 。
(1)门窗观察门的开启关闭是否顺畅 , 门插是否插入得当 , 门间隙是否合适 , 门四边是否紧贴门框 , 门开关时有无特别的声音 , 大门、房门的插销、门销是否太长太紧 。观察窗边与混凝土墙体之间有无缝隙 , 窗框属易撞击处 , 框墙接缝处一定要密实 , 不能有缝隙 。开关窗户是否太紧 , 开启关闭是否顺畅 , 窗户玻璃是否完好 , 窗台下面有芜水渍 , 如有水渍则可能是窗户漏水 。
(2)顶棚先观察顶棚上是否有裂缝 , 然后观察是什么样的裂缝 。一般来说 , 与房间横梁平行的裂缝 , 属现代住宅的质量通病 , 基本不妨碍使用 。如果裂缝与墙角呈45 。斜角 , 甚至与横梁呈垂直状态 , 那么就说明房屋沉降严重 , 该住宅有严重结构性质量问题 。此外 , 还要观察顶部是否有麻点 , 这种麻点又称为“石灰爆点” , 是石灰水没有经过足够时间的熟化所致 , 如果顶部有麻点 , 对室内装修将带来很大的不利影响 。顶棚有无水渍、裂痕 , 如有水渍 , 说明有渗漏之嫌 。特别留意卫生间顶棚是否有油漆脱落或长霉菌的现象 。墙身顶棚有无部分隆起 , 用小锤--7-敲一下有无空鼓声 , 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方 , 墙身、墙角有无水渍、裂痕 。
、(3)厨房与卫生间 , 观察厨房与卫生间的排水是否顺畅 , 可以现场做个闭水试验 , 使用抹布将排水口堵住 , 向卫生间内放水 , 平层卫生间水位达到门槛台阶处即可 , 下层式卫生间水深至少200mm , 泡3天后再到楼下观察是否漏水 , 如果漏水就要在装修中重点施工 。此外 。还要注意厨房内是否有地漏 , 坡度是否正确 , 绝不能向门口处倾斜 , 不然水会流进房间内 。观察阳台的排水口是否通畅 , 排水口内是否留有较多的建筑垃圾 。走访一下邻居家里 , 看是否漏水 , 否则很有可能连带自己家漏水 。
【装修前做好房屋内部结构的考察?】(4)私搭私建构造有些二手房要察看是否有占佣屋顶的平台、走廊的情况;查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构 , 如将阳台改成卧室或厨房 , 或将一问分隔成两间等;查看阳台是否是屋主自己封闭的 , 这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题 。
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