装修前做好房屋内部结构的考察？
住宅价格再便宜、朝向再理想 ， 如果房屋质量不能保证 ， 也会给生活带来无穷的后患和烦恼 ， 在这里主要是了解住宅的内部结构 ， 包括管线的走向、承重墙的位置等 ， 以便装修 。房屋的内在质量可以从以下几个方面来看 。
(1)门窗观察门的开启关闭是否顺畅 ， 门插是否插入得当 ， 门间隙是否合适 ， 门四边是否紧贴门框 ， 门开关时有无特别的声音 ， 大门、房门的插销、门销是否太长太紧 。观察窗边与混凝土墙体之间有无缝隙 ， 窗框属易撞击处 ， 框墙接缝处一定要密实 ， 不能有缝隙 。开关窗户是否太紧 ， 开启关闭是否顺畅 ， 窗户玻璃是否完好 ， 窗台下面有芜水渍 ， 如有水渍则可能是窗户漏水 。
(2)顶棚先观察顶棚上是否有裂缝 ， 然后观察是什么样的裂缝 。一般来说 ， 与房间横梁平行的裂缝 ， 属现代住宅的质量通病 ， 基本不妨碍使用 。如果裂缝与墙角呈45 。斜角 ， 甚至与横梁呈垂直状态 ， 那么就说明房屋沉降严重 ， 该住宅有严重结构性质量问题 。此外 ， 还要观察顶部是否有麻点 ， 这种麻点又称为“石灰爆点” ， 是石灰水没有经过足够时间的熟化所致 ， 如果顶部有麻点 ， 对室内装修将带来很大的不利影响 。顶棚有无水渍、裂痕 ， 如有水渍 ， 说明有渗漏之嫌 。特别留意卫生间顶棚是否有油漆脱落或长霉菌的现象 。墙身顶棚有无部分隆起 ， 用小锤--7-敲一下有无空鼓声 ， 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方 ， 墙身、墙角有无水渍、裂痕 。
、(3)厨房与卫生间 ， 观察厨房与卫生间的排水是否顺畅 ， 可以现场做个闭水试验 ， 使用抹布将排水口堵住 ， 向卫生间内放水 ， 平层卫生间水位达到门槛台阶处即可 ， 下层式卫生间水深至少200mm ， 泡3天后再到楼下观察是否漏水 ， 如果漏水就要在装修中重点施工 。此外 。还要注意厨房内是否有地漏 ， 坡度是否正确 ， 绝不能向门口处倾斜 ， 不然水会流进房间内 。观察阳台的排水口是否通畅 ， 排水口内是否留有较多的建筑垃圾 。走访一下邻居家里 ， 看是否漏水 ， 否则很有可能连带自己家漏水 。
【装修前做好房屋内部结构的考察？】(4)私搭私建构造有些二手房要察看是否有占佣屋顶的平台、走廊的情况；查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构 ， 如将阳台改成卧室或厨房 ， 或将一问分隔成两间等；查看阳台是否是屋主自己封闭的 ， 这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题 。
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