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分析二手房装修墙面开裂原因及解决方法

【分析二手房装修墙面开裂原因及解决方法】大多数人新房一装修完毕就会马上入住了 ， 但入住不久之后 ， 就会发现墙面有许多裂痕 ， 经过多次修补还是开裂 ， 那这样得如何解决呢?下面我们一起来分析墙面开裂原因并进行解决 。
我们先看一看房子的墙面结构 。老楼房一般是砖混结构 。室内隔墙一般有空心珍珠岩砌块墙、红机砖隔墙、木龙骨石膏板(水泥板)隔断、石膏板、夹气混凝土板等材质构成 。墙面面层做法一般有：(1)水泥砂浆基层、石膏(腻子)找平层、涂料面层 。(2)石膏砂浆(麻刀灰)基层、石膏(腻子)找平层、涂料面层 。
一、造成墙面开裂的主要原因：
1. 基层离骨：
由于老楼房的墙体在长期使用过程中 ， 多次受到外界的冲击和震动 ， 局部墙面基层与墙体脱离 。另一原因是室内湿度较大 ， 使墙体受潮 ， 干燥后产生变形、离骨 。在装修墙面时 ， 只铲除表层腻子 。在做刮腻子和面层涂饰的湿作业时 ， 基层受潮产生局部膨胀变形 ， 待墙面干燥后的收缩变形将涂料面层拉裂 。
2. 墙体含水率较大
基层含水率过大或基层未达到养护时间即开始进行刮腻子和面层粉刷作业 ， 墙面干燥后开裂 。这是由于墙面基层材质与面层材料不同 ， 干燥速度不同 ， 造成收缩变形不同而使面层开裂 。这种情况只要严格按照装饰装修施工规范进行施工就可以避免 。
二、对老楼房墙体离骨开裂常用的几种处理方法：
1. 老楼房涂饰工程开始时 ， 要轻轻对所有墙面进行仔细敲打 ， 对敲打声音产生变化的部位进行标记 。一般情况下该处已产生离骨现象 。如果离骨面积较小 ， 可以对该处基层拆除 ， 但切记不要用锤凿 。用电动切割机慢慢切至墙体的深度后取下离骨的基层 。按原基层材料规定的做法重新做该处(水泥砂浆或其他材料)基层 。抹灰前墙体应适当湿润 ， 并做素水泥浆拉毛 ， 干燥到一定强度后再进行基层抹灰 。一次抹灰厚度不宜超过15毫米 。待基层干透后 ， 在新老基层交接处粘贴尼龙绷带 ， 然后再大面积刮腻子找平 。待墙面含水率达到规定值时 ， 再进行面层粉刷 。
2. 对于墙体上的施工洞的填充墙与墙体接口处的裂缝处理 ， 应将裂缝两边的基层铲除约150毫米 ， 用膨胀螺栓固定钢丝网 ， 分层抹灰到原墙面基层厚度 ， 干燥后再进行饰面层施工 。
3. 如果离骨面积较小 ， 部位较多、较分散 ， 在争得房主同意后 ， 也可不处理离骨基层 ， 表面裱糊布基壁纸亦可 。
4. 如果离骨面积较大 ， 长时间使用后容易产生脱落 ， 影响安全使用 ， 须全部拆除老墙体基层重做 。
5. 有些墙面的木隔断的麻刀灰基层可铲除后 ， 用纸面石膏板(水泥板)代替 。然后再做饰面层 。
6. 如离骨部位在1米以下的位置 ， 也可以制作护墙板(墙裙)进行掩饰 。
以上是香香小编为大家分享的二手房装修墙面开裂原因以及解决方法 ， 如果你家的墙面会这样开裂的话 ， 那么你可以按照上面的方法来处理的哦!

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