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如何验收新房？新房验收注意事项有那些？

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新房验收的重要性是很难用一两句话能够表述清楚的 。对大多数业主来说 ， 新房验收工作与后期的装修设计以及装修施工的顺利进行有着必然的联系 ， 在新房验收过程中如果能及时发现问题并解决 ， 新房装修才能保质保量地完成 。那么 ， 我们如何验收新房呢？在新房验收中的注意事项有哪些？下面就让小编来说道说道：
对于如何验收新房的问题 ， 很多购房者的思路不是很清晰 。实际上 ， 收房时主要有三个问题：
1.审查有关证件 。作为购房者 ， 应首先审查房屋是否具备交房条件 。关于交房条件 ， 在合同的第八条有明确约定 ， 竣工备案表成为开发商交房的法定条件 。如果没有竣工备案表 ， 作为购房者一般可以拒绝收房 。此外 ， 购房者还要审查几个证件 ， 包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测 。
2.审查房屋的质量 。在新房验收注意事项中 ， 审查房屋的质量是最为重要的一点 。验房主要是看房屋是否与合同约定一致 ， 包括户型、朝向、尺寸、结构等 。如果这些方面发生变化 ， 则购房者可以要求退房 。此外 ， 很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题 ， 如果有质量问题 ， 应要求开发商进行修理 ， 待修理后再重新验房 。
3.新房验收时主要需要检验的各个方面：
一、墙面
1、检查墙面是否有空洞开裂 ， 
可轻轻敲击墙面 ， 是否有空洞音 。若为空空的声音 ， 这墙面有裂缝 。需要返工 。若是实心砰砰声 ， 则墙面完好 。
2、检查墙面的腻子 ， 是否是防水腻子 ， 可以带瓶矿泉水 ， 往墙上泼水 ， 用手去摸 ， 看手上是否有泥浆 ， 没有的话证明墙面的耐水腻子合格 。
二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂 。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线 ， 如果不是 ， 在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可 。
验收要验层高
三、地面
1、检查地面是否平整 ， 有无凹凸不平的地方 。
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒 。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题 。
验收要验地面
四、门窗
1、检查门窗的强度 。
2、检查窗的功能 。
a.门窗推拉顺滑 ， 表面平整光洁 ， 无严重划痕 ， 型材没有开裂或断裂现象 。
b.五金配件：齐全 ， 位置正确 ， 牢固
c.密封质量：门窗关闭时扇与框 ， 扇与扇无明显缝隙 ， 密封条不松动 ， 不脱落 ， 不外露 。
d.门窗框 ， 扇垂直 ， 不弯曲
e.玻璃无污染 ， 无破损 ， 双玻夹层无灰尘和水气 ， 分隔条均匀 。
f.窗子排水孔是否打通了 。未打通积水会流入型材里 。
验收要验门窗
五、电路
【如何验收新房？新房验收注意事项有那些？】1、检查插座和开关是否设置的合理 ， 电路在装修中是否需要改造 ， 一是看个人的需求 ， 二是看房屋中插座和开关设置的是否合理 ， 方便使用 。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用 ， 带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电 ， 当然专业人员会采用专用插座检查 。
验收要验电路
六、水路、燃气管路
其实在新房验收中水路 ， 管路是很必须的一个环节 ， 千万不能漏掉 。
水路主要是体现厨房、卫生间中 。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管 ， 看设置是否合理 ， 再根据自己装修的需要来决定是否可更改 ， 但具体改造的方案就要听专家的意见了 。出现问题最多的是 ， 很多人都想改动座便器的下水管 ， 已获得更多的空间 ， 但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造 ， 容易引起很多麻烦 ， 为防止以 后出问题楼下业主很难同意做这样的改动 ， 所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅） ， 要听专业人士的意见 。燃气表是个很占空间的小东西 ， 这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见 ， 必须由燃气公司改造 ， 非常重要 。
验收要验水 ， 气
七、验防水
这里所说的防水 ， 指的是厨卫的防水 。当然 ， 目前交付的房子 ， 有一些事先已经声明没有做防水 ， 这就需要装修做了 。如果在交付 时已经做了防水 ， 那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了 。如果在装修前不试一试 ， 那么在你装修好时再发现漏水什么的 ， 那么维护工程就大了 。你不得不拆 除已经装修一新的地面来做一层新的防水层 。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口 ， 然后再拿一胶袋罩着排污/水口 ， 再加以捆实 ， 然后在厕卫放水 ， 浅浅就行了(大于2cm) 。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏 。
八、验管道
这里所指的管道 ， 指的是排水/污管道 。犹其是阳台之类的排污口 ， 验收时 ， 预先拿一个盛水的器具 ， 然后倒水进排水口 。看看水 是不是顺利地流走 。为什么要验收这个呢 ， 因为在工程施工时 ， 有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工 。把一些水泥渣倒进排水管流走 ， 如果这些水泥较粘的话 ，  就会在弯头处堵塞 ， 造成排水困难 。还有一种情况 ， 不过就与验收没关了 。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头 。按照经验而言 ， 如果排污管没有蓄水防臭弯头 ，  那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了 。为什么排污管需要这种弯头 ， 因为弯头会蓄水 ， 这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下 。而没有弯头的话 ，  洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味 。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了 ， 工程的实践证明 ， 防臭地漏远远不能满足实际需要 。而正因为这种小地方 ， 往 往最能体现建筑商的施工质量的 。
特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯 ， 而其他位置则没有 ， 需安装防臭地漏！！！
验房需带的小工具 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）
1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
1只塞尺--用于测裂缝的宽度
1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）
1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
1只计算器---用于计算数据
1只水笔--用于签字
1把扫帚--用于打扫室内卫生
1只小凳子和一些报纸、塑料带 ， 包装绳--用于时间长 ， 可休息一下及预先封闭下水管道 。
很多业主对于如何验收新房也许有一定的了解 ， 但是大多数也只是知道怎么验房 ， 却不清楚验房的时间应该用多少 ， 很多都说草草了事 。其实新房验收的时间是有一个确切的范围的 。正常验收房子的时间一般为2-3个钟头 。

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