二手房看房怎么看 哪些地方可以不看哪些地方必须要看
很多购房者都不知购买二手房时如何看房，看房都要哪些地方？哪些可以不看哪些必须要看？下面是二手房看房的十大技巧 。
1、不看白天看晚上入夜
看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等 。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息 。
2、不看晴天看雨天下过大雨后
无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗 。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象 。
3、不看建材看格局购
买房屋最好是看空房子 。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局 。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室 。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差 。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来 。如宴客功能、休息功能等 。
4、不看墙面看墙角
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况 。而墙角相对于墙面来说更为重要 。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现 。
5、不看装潢看做工
好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩 。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视 。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码 。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意 。
6、不看窗帘看窗外
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好 。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔 。
7、不开冷水开热水
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄 。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常 。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去 。
8、不看电梯看楼梯
新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视 。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅 。
9、不看地上看天上
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象 。如果有，表示可能存在漏水 。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等 。
10、不问屋主问警卫
【二手房看房怎么看 哪些地方可以不看哪些地方必须要看】可以和小区管理员或警卫聊天 。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况 。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素 。
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