二手房购房合同违约了怎么办？处理二手房违约责任
二手房在买卖过程中会遇见哪些购房上的违约呢？大部分都是因为双方责任不清 ， 互相推诿所造成的一些纠纷 。所以在签订二手房购房合同违约到底有哪些情形呢？今天小编在这里为大家来讲一讲如何来处理二手房买卖合同所遇见的纠纷问题 。
怎么处理二手房合同违约？
１、如果同意解除合同 ， 要求买家按照合同约定承担违约责任 。不同意解除合同 ， 要求继续履行合同 ， 并要求卖家承担违约金 。在二手房买卖过程中 ， 很多人对于违约金存在误解 ， 导致房屋买卖合同不能正确签订 ， 或者不能实现己方的意愿 。
２、在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中 ， 中介通常将违约金约定为总房价的２０％ 。很多人以为违约金最多只能约定为２０％ 。其实纯属误读 。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的２０％ ， 也许对违约金的误读从此而来 。但定金和违约金并不是一回事 。违约金多高 ， 完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定 。
３、在二手房买卖合同中 ， 通常会约定一种滞纳金 ， 主要是针对迟延履行合同义务时 ， 违约方需支付的；另外一种是违约金 ， 通常是指一方违约导致合同无法继续履行时 ， 违约方需支付给守约方的 。但是有时由于合同文字不严谨 ， 或者对法律一知半解 ， 很多人混淆了这两种违约金的适用 ， 在一方稍有违约情形时 ， 守约方就希望能要求２０％或者更高额的违约金 ， 但其实是不能得到法律支持的 。只有在一方严重违约 ， 导致合同解除时 ， 才承担此部分违约金 。如果合同继续履行 ， 一般参照滞纳金追究违约责任 。
４、违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定 ， 但如果发生纠纷 ， 并不一定能完全按照约定的数额执行 。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿 ， 只是弥补损失 ， 而不是惩罚性的违约金 。因此如果合同中约定的违约金过高或过低 ， 都可参照实际损失进行调整 。
５、因此房屋买卖双方要结合上述法律规定 ， 依据自己的实际情况 ， 合理的约定违约金 ， 才能充分保障己方的利益一般来说 ， ２０％是约定违约金中较高标准 。实际上 ， 法律对此没有严格限制 ， 只要不显失公平 ， 法院将依照合同约定判决 。
违约需要承担哪些责任？
１、房屋买卖在二手房买卖中 ， 签订了合同 ， 合同生效后是具有法律效力的 ， 但有时候也会出现违约的现象 。关于违约责任的构成要件：
（１）有违约行为；
（２）有损害事实；
（３）违约行为与损害事实之间存在因果关系；
（４）无免责事由 。
２、免责事由也称免责条件 ， 是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由 。合同法上的免责事由可分为两大类 ， 即法定免责事由和约定免责事由 。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由 ， 主要指不可抗力；约定免责事由是指当事人约定的免责条款 。
３、根据中国法律的规定 ， 所谓不可抗力 ， 是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况不可抗力的要件为：
（１）不能预见 ， 即当事人无法知道事件是否发生、何时何地发生、发生的情况如何 。对此应以一般人的预见能力为标准加以判断；
（２）不能避免 ， 即无论当事人采取什么措施 ， 或即使尽了最大努力 ， 也不能防止或避免事件的发生；
（３）不能克服 ， 即以当事人自身的能力和条件无法战胜这种客观力量；
（４）客观情况 ， 即外在于当事人的行为的客观现象（包括第三人的行为）
【二手房购房合同违约了怎么办？处理二手房违约责任】以上就是小编为大家带来的关于二手房买卖合同违约责任的相关知识 ， 相信大家看了之后也有了一定的了解了 。如有违约的情况 ， 一定要承担起来违约的责任 。房产证上登记的权利人就是房屋产权的真正所有人 。房产的权属纠纷都是与房产证上登记的相关权利人有关 。
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