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你一定要注意的七大验房陷阱

收到新房子以后验收成了大家很大的困扰 ， 因为验房也有陷阱 ， 验房陷阱我们一定要注意哦 ， 具体有哪些验房陷阱呢?接下来就让小编来给大家梳理一下吧 。
收到新房子以后 ， 验收陷阱一定要注意 ， 小编提醒千万不要被开放商忽悠进去哦!
验房陷阱一：收楼超时限
约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内 ， 如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续 ， 则视为发展商已实际将该房交付买家使用 ， 买家应从通知单的最后期限之日起承担所有风险责任及税费 。
写清地址保障能亲自签收通知 ， 或委托亲友律师帮忙 。实在不行就与发展商另外约时间 。
验房陷阱二：证件不齐备
“三书一证一表”不齐全 ， 特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 ， 往往因楼盘整体建筑未完成而根本无法验收 。而为尽快回笼资金等原因 ， 发展商又急于交楼 ， 问题往往因此而起 。
先不收楼 ， 如果一定要收 ， 要在相关文件中写明"未见《X表》"等字样并妥善保留副本 。
验房陷阱三：签完才能验楼
先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序 ， 但商家大多数采取先交钱填表、签文件 ， 再验楼的伎俩 ， 目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼 ， 等发现问题时购房者后悔已不及 ， 而商家的主动性更大责任更小 。
在定合同时将先验房再收楼作为附加条款写进 。如当初未约定 ， 则每份文件都注明未验房 ， 验房时如出现情况可灵活处理 。
验房陷阱四：灰尘藏质量问题
清洁明净一般较讨好人 ， 因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净 ， 以博个印象分 。但有商家例外有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土 。往往裂缝、漏水渍、砖面不齐等等问题就全在这土底下了 。因为这层土 ， 可能就忽略了质量问题 。??
扫去土或往地面冲水 ， 一方面可冲去泥层 ， 看清地板质量 ， 另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况 。
验房陷阱五：大事化小随便解决
无论什么问题 ， 陪同验房的人员第一句话总会说是小问题 。还直拍胸口让购房人放心 ， 不用写进验收文件里 ， 让你麻痹大意 ， 又动之以情 ， 目的就是不将缺陷写进验楼文件里 。如果轻信了他轻易收了楼 ， 到时小问题极有可能会变成大问题 。
不管口舌如簧、信誓旦旦 ， 都要坚持原则 ， 只要发现问题 ， 都要在相关文件与表格中记录下来 ， 再与发展商交涉 。
验房陷阱六：疲劳战让你吃亏透
先办手续再验楼 ， 并将办理各种手续地方特意安排在不同的地方 ， 甚至集中在同一时间里通知更多的买家收楼 ， 造成人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束 ， 没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理 。累惨之余 ， 也往往亏透了!不要被人山人海吓到 ， 最好另约时间;如没法再约时间 ， 可采取“人多好办事”的战术 ， 一起帮助你 。
验房陷阱七：巧立名目乱收费
发展商往往在签合同时对购房者大加承诺 ， 而到收楼入住时又巧立名目乱收费用 。发展商总把无理的事情说的似乎头头是道 ， 违规设立诸如什么防盗门安装费 ， 可视对讲系统开通费 ， 邮箱长期所有权购买费等乱收费项目 。订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款 ， 少花冤枉钱 ， 不该交的钱坚决不交 ， 必要时可向物价局、房管局投诉 。
【你一定要注意的七大验房陷阱】小编总结：总之验收房子的时候名目很多 ， 大家在验收房子时候千万注意验收陷阱哦!

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