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关于房屋商业贷款的这些细节你注意了么？

【关于房屋商业贷款的这些细节你注意了么？】不管房价的走向如何,房屋一直都是人们茶余饭后讨论的热门话题 。自己住用房和改善性住房的刚性需求无法改变,买房时,一次性付全款的难度基本很大,因此房屋商业贷款尤为重要!所以房贷商业按揭也成为人们实现有房梦想的重要一环,基本上大本部分的工薪阶层都需要向银行贷款才能买得起房 。
银行贷款指的是银行根据国家政策按照一定的利率将贷款发放给需要资金的贷款人,贷款人要按照约的定期限归还的一种经济行为 。那么,房屋商业贷款申请条件有哪些呢?房屋商业贷款流程又是什么?为了大家能够更便捷的操作,下面就和给大家介绍介绍 。
房屋商业贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证或者能在市场上流通交易的住房再或商业用房时,自己所支付的一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款 。
房屋商业贷款申请条件 一般来说:具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保 。在满足以上条件后,将申请资料提交银行即可,由银行审核决定是否放款 。
房屋商业贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明) 。
2、购房协议书正本 。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份 。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 。
5、开发商的收款帐号1份 。
?房屋按揭贷款流程
1、签订房屋买卖合同:购房人与开发商签订商品房买卖合同,并办理商品房买卖合同的登记手续;
2、付清首付,申请按揭贷款:购房人付清首期购房款,准备材料申请按揭贷款;
3、贷款银行审查并批准:贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查,对合格者予以批准;
4、签订抵押贷款合同及保证合同:银行与购房人签订抵押贷款合同,银行与开发商签订保证合同;
5、抵押合同公证:抵押贷款合同签订后,购房人到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续;
6、购房人办理该商品房的保险,抵押期间保险单正本由贷款银行收押;
7、贷款银行向购房人发放贷款,通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;
8、借款人在贷款银行开设还款帐户,按期向该帐户还款付息,直至结清全部贷款本息;
9、贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续 。
房屋商业贷款还款方式
1、等额本息还款 还款本金逐月增加,而利息逐月减少,还款总金额不变 。这类还款方式适用于现在收入少,而对未来收入预期较高的人,其还款方式计算简单,方便人进行财务规划 。
2、等额本金还款 还款本金不变,而利息逐月减少,还款总金额逐月减少 。适用于收入处在峰值的人,在同样本金,同样贷款年限的情形下等额本金所付利息要少于等额本息还款所付利息 。
3、等额递增和等额递减 这两种还款方式是等额本息的变种,只不过把一个贷款期分为多个贷款期,在多个贷款期中进行等额本息还款,多个贷款期之间进行额度递增或额度递减,它适用人群相似于等额本息还款和等额本金还款的情形 。
4、双周供 双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高某些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就认为在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快 。对工作和收入稳定的人,选择双周供还是很合适的 。
5、移动组合还款 根据贷款人情形进行灵活的还款计划 。经由计划有效率地运用资金还款,它适应于收入不稳定人群 。
6、接力贷 由相对年长的父母和年龄较小的子女组合贷款,按揭时间可按年龄较小还款人计算 。这解决了年龄较小,例如刚参加工作人群购房需求 。适宜于和睦并且财务简单的家庭 。
7、入住还款 与银行约定在肯定时限内只还少量贷款利息,在肯定时限后等额本息还款或等额本金还款 。适用当前收入较少的人群 。
8、循环贷 将房产在银行作抵押获得贷款,然后在贷款期内分次提取,适宜于改善型房屋置业 。

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