收新房要怎么验房 新房交房时如何验房
购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子 。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收 。一般来说要对以下这些方面逐一检验 。
1.楼地面是否平整
想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题 。)
2.墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋 。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字 。
3.室内楼梯是否有缺损
主要看楼梯的平整性，是否有缺损 。
4.门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅 。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实 。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了 。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题 。那么他们的办事效率就是龟速了 。
第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损 。窗框是否有变形 。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财 。
5.进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆 。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固 。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度 。
6.阳台设备无破损
验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好 。
7.层高不能低于2.8米
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米 。
8.给水是否配套齐全
在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头) 。
9.排水是否正常
有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决 。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水) 。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度 。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度 。
10.电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
11.预留洞是否合理
.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞 。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低 。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重 。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔 。
12.强电、弱电
在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度 。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果 。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通 。
通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查 。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座 。
13.检查室内的平整度
【收新房要怎么验房 新房交房时如何验房】如何检查室内的平整度的三大方法：
(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度 。
(2)目测大致地平 。
(3)检查墙体平整度 。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪 。
14.检查门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧 。
(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边) 。
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音 。
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水 。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙 。
(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上 。
(7)窗户玻璃是否完好 。
15.公共配套
(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设 。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位 。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统 。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统 。
推荐阅读
- 家装水管验收技巧 6招解决水管渗漏
- 硬件技术和技术过硬 “两手”都要硬
- 装修要想好 水电验收需做好
- 房屋排水工程如何验收 看看这些验收要点吧
- 新房打压试水与电路测试的要点谨记 家里一定要留人
- 地面找平的一些细节要求介绍
- 泥工施工注意事项 泥瓦装修需要注意什么？
- 装修排水工程竣工验收注意事项 如何检查排水工程？
- 油漆装修时 需要注意这8点
- 如何做好家装防水装修 这些知识，你要懂！