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房屋契税怎么算 房屋契税新政策

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的 。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的 。下面我们一起来了解下房屋契税的相关知识 。
房屋契税怎么算
契税怎么算??契税的计算公式
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%?5% 。各地契税的适用税率，由省级＊＊在3%?5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率 。
房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率
例如，居民甲油两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为200000元;将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房，并支付给丙换房差价款60000元 。假设税率为4%，试计算甲、乙、丙相关的应缴纳的契税 。我们可以这样思考：甲与丙的交换时候的金额是60000，那么甲应缴纳的契税应为60000*4%=2400元 。乙购买甲的房子时所涉及的金额是200000元，那么乙需要交纳的契税应为200000*4%=8000元 。而丙没有使用钱，那么丙就不需要交纳契税了 。
房屋契税征收标准
90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准 。
二套房、三套房不享受契税优惠政策 。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4% 。
注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房 。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房 。
契税税率实行3% ～5%的调整幅度 。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况 。因此，各省、自治区、直辖市人民＊＊可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定 。
房屋契税什么时候交
房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收 。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种 。
按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天 。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理 。
房屋契税缴纳需要准备的资料：
房屋契税新政策
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：“契税税率为3%~5%” 。
单套(栋)建筑面积在144平方米以下为普通住宅，超过144平方米(含144平方米)为非普通住宅 。对普通住宅税率按3%减半征收契税，对非普通住宅按税率3%征收 。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在纳税义务发生之日起30日内缴纳税款 。也就是你签订购房合同之日起算 。
房屋契税滞纳金
根据《中华人民共和国契税暂行条例》及《中华人民共和国税收征管法》的有关规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照该条例的规定缴纳契税 。契税纳税人应在签订土地、房屋权属转移合同10日内，向土地、房屋所在地的财政部门办理纳税申报，并自申报之日起20日内缴纳税款 。纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金 。
房屋契税怎么交
一、 买房人应缴纳税费:
【房屋契税怎么算 房屋契税新政策】1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内 。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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