卖房流程及注意事项有哪些 2016年二手房卖房流程详解
2016年二手房买卖新政一出台,不少购房者已开始准备购置二手房 。卖房流程及注意事项非常繁杂,很多地方稍不注意就会吃大亏 。卖房流程及注意事项有哪些?编辑总结出二手房交易流程和购买二手房注意事项,希望对购房者会提供一些帮助 。
一、房产的产权证是整个房产交易的核心,业主必须清楚自己要交易的房产证信息 。例如交易的房屋产权是否清晰,是不是抵押物业,房屋面积多大,属性是住宅、商铺、写字楼、房改房、安居房等 。如果业主对小区物业情况不熟悉,在房子交易过程中就会造成不必要的麻烦 。
二、业主办理过户时风险还是很大的 。有些买家买房需要向银行贷款,而部分业主急于把房子卖掉,在买家申请贷款期间很快就办理了房屋产权过户 。买家的申请贷款程序还没有走完,物业的产权转换就已经发生了变化,也就是说,业主在没有拿到房款的情况下,房产已经属于买家了 。这样业主很有可能损失惨重 。
【卖房流程及注意事项有哪些 2016年二手房卖房流程详解】三、是否把钥匙放在中介公司,是让许多业主头痛的事情 。如果不留下钥匙,每次中介带人来看房时,业主都要花费相当的时间和精力 。如果留下钥匙,又可能因看房人次多而导致房屋有某些损害,或者家中有家电或其它物件的话,更存在被盗风险 。所以,业主如果留下钥匙的话,一定要清点屋内物件数量,并与中介达成协议,使房屋受损的程度降到最低 。
四、找较具规模、信誉较好的中介公司代理房屋交易 。在达成协议后,业主、买家和中介最好签订三方协议,也就是居间合同,这也可防止不良中介公司人员从中压价 。
五、留电话号码一定要小心谨慎 。最好不要留家庭电话,以防受到不必要的骚扰 。
六、卖房之前可以以买房者的身份试探市场价格,从而获取比较合理的成交价格 。
七、要突出房屋优点,把房子卖给需要的购房者 。这个问题其实涉及到与中介沟通的问题 。在委托中介公司代为寻找潜在购买者时,一定要非常清晰地描述房屋的特点,或者让经纪人亲自来看一下房子,了解房屋的实际情况 。最后,还要想方设法弥补房屋的缺点 。比如房屋采光不好,就尽量让客户在晴天来看房,如果某个房间很小,可以设置一面镜子增加视觉空间感等等 。
小编提醒,二手房交易流程中存在一定的风险,多了解卖房流程及注意事项,对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 。
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