最佳收房验房流程 收房流程注意事项
业主收房验房的最佳流程
带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：
1 开发商和物业核验业主材料 。双方确认收房流程 。
2 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明 。
3 业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节 。
4 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题 。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 。
5 开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等 。
6 业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》 。
7 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发 票或盖章确认的收据 。
8 办理产权证有关的事项 。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费 。代办费金额双方协商 。业主也有权拒绝代办 。
9 业主签署《入住交接单》，收房完成 。
收房流程注意事项
不少业主是第一次买房子 。好不容易盼到交房了，却往往不知所措 。什么时间收房最好?交房手续怎样办才省时省力?请您留意以下几个注意事项和经验建议 。
1、关于收房时间 。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房 。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房 。您不妨选择第三天或第四天 。
2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等 。需要注意的是，前四项文件是可以带走的 。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件 。
3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题 。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异 。查看售房合同，看误差为多少 。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5% 。
4、物业可能会催促交付物业费等费用 。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件 。可以验收好后交付费用 。
5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全 。目前，大部分的商品住宅交付时都是毛坯房 。验毛坯房的程序主要是三大步骤 。
第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道 。
第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气 。
第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验 。
验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量 。
验房三大步骤、验房流程详解
1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门 。
2、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活 。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作 。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象 。
3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大)，油漆是否刷全 。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆 。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀 。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞 。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水 。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决 。
4、检查层高是否符合合同 。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下 。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜 。
5、检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点) 。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况 。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板 。
6、如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固 。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓(以小锤敲击)，是否有色差，缝隙是否符合规范 。木地板要检查木龙骨安装是否牢固 。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全 。
7、检查上下水 。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作 。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水 。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实 。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置 。
8、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流，而不至于流入其他房间 。将水倒在卫生间地面上(高度约2厘米)，通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水 。全部用完水后打开水表，记录下水表的数字 。同时也要记录电表数字 。
9、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示，是否安装牢固，检查各个分闸是否完全控制各分支线路 。检查插座，如自备有插排(带有指示灯的五孔插座)，可根据指示灯明灭测定是否正常通电 。如有可能配备摇表，可测试插座对地绝缘情况是否良好 。
10、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象 。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常 。
11、检查管道通风 。厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右，看烟是否上升到烟道口能立即吸走 。卫生间应在吊顶下留通风口 。留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性，同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力 。用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾 。
12、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示应同时关闭进气阀 。
13、检查暖气管道安装是否通畅和密封 。使劲晃动暖气管和上水管确定是否牢固 。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏 。确认暖气片上方的排气孔是否可以拧动 。
14、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符 。验房过程发现问题及时记录，并与物业人员确定解决方案和解决日期 。如果验房后认为质量问题较多且需较大整改，则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续 。
多发问题查验指南
只要按照攻略要求操作，尤其注意最容易发生问题的地方，基本上就可以验出房屋质量的好坏 。我们为您搜集了最容易出现问题的要点查验环节，并附上一些查验的简易方法，希望给予您一定的帮助 。
内外门窗：
1.门的开启关闭是否顺畅 。2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大 。3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音 。4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧 。5.窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙 。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙 。6.开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅 。7.窗户玻璃是否完好 。8.窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水 。
地面地板：
1.地板有无松动、爆裂、撞凹 。行走时是否吱吱作响 。2.地板间隙是否太大 。3.柚木地板是否出现大片黑色水渍 。4.地脚线接口是否妥当，有无松动 。5.地面是否有裂缝，是否有起砂现象 。
屋内顶棚：
1.顶上是否有裂缝 。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题 。
2.看顶部是否有爆点，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响 。3.顶棚有无水渍、裂痕 。有水渍说明可能有渗漏 。如果是顶层住户，必须观察顶层是否渗漏 。4.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌 。5.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声 。6.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方 。7.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕 。8.内墙墙面上是否有石灰爆点 。
厨房卫生间：
1.厕、浴具有无裂痕 。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象 。裂痕有时很细小，要仔细观察 。2.坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声 。3.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当 。4.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平 。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实 。5.砖缝有无渗水现象 。6.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗 。7.橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合 。8.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅 。9.卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜 。10.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾 。11.楼上的邻居家是否漏水 。
电气管线：
1.试全部开关、插座及总电闸有无问题 。仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否有引发事故的可能 。检查回路数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个 。2.自来水水质怎样 。供水管是什么材质 。有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管 。铜管可安全使用50年，还能净化管内水质，有益健康 。3.煤气热水器开关是否有问题 。4.居室、客厅有否管线外露 。是否有暖气回水或其它管线穿过 。有较多管线穿越居室，不但难看，还会造成装修困难 。
验房常用工具
专业验房需要配备垂直检测尺、内外直角检测尺、垂直校正器、游标尺、对角检测尺、反光镜和伸缩杆等 。还要带上5米盒尺、25至33厘米直角尺、50至60厘米丁字尺、1米直尺等量具，以及各种电钳工具，如带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头(电话、电视、宽带插头)、万用表、摇表、多用螺丝刀(“-”字和“+”字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、灯泡 。
自己验房的业主很难带齐这些专用工具 。事实上，您只要准备一些常用的工具就可以了 。它们主要是：
【最佳收房验房流程 收房流程注意事项】1)盆：用于验收下水管道 。2)小锤：用于验收房子墙体与地面是否空鼓 。3)塞尺：用于测裂缝的宽度 。4)5米卷尺：用于测量房子的净高 。5)万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 。6)5号电池：两节，用于检查门铃 。7)镜子、小凳、手电：用于检查不易触及处和暗处 。8)其他：计算器、纸笔、塑料袋、打火机、卫生纸、报纸、包装绳 。
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