草丁图书馆

  1. 首页 > 生活百科 >

南充买房攻略 千万不能犯的九种错误

1、以人均收入来分析房价泡沫程度的
对普通收入者来说 ， 一般情况下 ， 房价历来超出其购买承受力甚多 ， 因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场 ， 是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器 。如果说 ， 房价是有效需求群体购买力竞争的结果 ， 够不到门槛的群体 ， 只是看客而已 ， 用通俗的话来阐述 ， “房子不是卖给穷人的” ， 这话让人情何以堪 ， 但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎 。
2、以价值决定价格来分析房价高低
从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派 ， 颇受尊宠 ， 但往往却经受不住时间考验 。供需关系决定价格的观点一般不受待见 ， 即便偶尔被承认 ， 更多的是坚持供过于求之论点 ， 伴随对炒房客的讨伐 。总之 ， 卖方太黑心 ， 不买冤价房 ， 这是不买房运动的主要动力源泉 ， 但现实中 ， 其成员难逃“囚徒困境”的宿命----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因 。
3、忽略土地相对稀缺性来分析房价
承载房子的土地 ， 其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素 ， 这一般被认为是垃圾观点 。主流观点认为 ， 房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒 ， 高房价是炒起来的 。
4、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的
普遍地自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调 ， 而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能 ， 被漠视或否定 ， 不买房的种种依据由此可以罗列一堆 。但是 ， 现实中 ， 有很多人在出租房里 ， 因为买不起房子而怒气冲天 ， 了解?
5、采取对抗式博弈方式的
和开发商、银行、中介硬扛 ， 就是不给他们占便宜 ， 站在买方的角度来说是可以理解的 。但是 ， 现实中 ， 对不愿让利的买方 ， 卖方显然也不乐意提供共赢的机会 。即使适度啃老 ， 也一向被从道德上鄙视得无地自容 。然而现实中却往往是另外一种局面 ， 孝子父母的积蓄在通胀过程中被理财得当的人给洗劫了 ， 其中可能还包括憎恨的炒房客、啃老按揭族 ， 肥水流入了“恶人”田啊 ， 父母为子女老买不上房而操心 ， 也不见得把孝顺给做好了 。啃老买房的 ， 结婚买房生子流程比较圆满 ， 生活难了点 ， 可能父母反而比较安心 ， 也不见得没尽好孝道 。
6、将买房希望寄托于集团或首脑身上
指望小宝、小强顾及民生来打压房价?让我想起封建时代 ， 愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道 ， 要么盼剑侠来拯救 。退一步讲 ， 如果把命运交给别人主宰 ， 那不意味着别人想怎么玩你就怎么玩你?
7、将买房希望寄托于持有房产吐血甩卖
房价一有降的苗头 ， 开发商、炒房、房奴等就扛不住要跳楼贱卖房了?他们难道不会采取策略降低供给 ， 明知要赔钱还使加量?他们难道就那么脆弱 ， 随便一折腾就顶不住玩完?他们难道就那么不熟悉行业规则 ， 没有经验 ， 傻不拉叽的等着挨宰?小心看跳楼大戏不成 ， 反坐翻了板凳 。
8、忽略通胀分析房价、房租趋势的
“涨吧涨吧 ， 有本事涨到10万/平” ， 通货膨胀 ， 让这种泄愤的话成为现实 。通胀让以全款买房为目标的郁闷无比 ， 也让提前还贷的懊恼不已 。不考虑通胀计算租售比 ， 已经成为笑柄 。
9、不能从宏观上把握楼市发展阶段
【南充买房攻略 千万不能犯的九种错误】楼市发展初级阶段 ， 其实很短暂 ， 也不过10来年 。眼睛一睁 ， 开发商在三环卖楼;眼睛一闭 ， 开发商在五环卖楼;眼睛一睁一闭 ， 开发商到卫星城市卖楼了;哎呀 ， 咋一下市中心没地了 ， 偶尔开一个新盘价格老高了 ， 还得靠关系靠运气去抢 。买得起就尽快买 ， 这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据 。但是 ， 血淋淋的事实证明 ， 在此阶段 ， 地段比波段重要得多 。

    推荐阅读


    上一篇：90平米跃层装修清包 90平米装修预算清单

    下一篇：彩钢瓦多少钱 彩钢瓦价格贵不贵