二手房年限到期怎么购买
房屋使用年限是怎么计算的?购买二手房时，如果发现房子的使用年限即将到期，还可以购买吗?到期了之后又会怎么样呢?针对以上问题，装修网小编为您一一详细解答 。
购买二手房时，如果发现使用年限已经快到期了，应该怎么办?是否继续购买?到期之后会怎样?
按照现行政策，到了土地使用年限，将由国家无偿收回土地使用权 。国家收回土地和地上建筑物，可采用类似拆迁安置的办法，对业主进行补偿 。
因此，在购房者买二手房时，应检查房产证上的使用年限 。土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权 。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费 。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费 。再次申请的期限，不超过30年 。至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规定出台 。
【二手房年限到期怎么购买】此外，购房者一定要注意，住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，70年为住宅土地使用权一次出让的最长期限 。目前，国家土地制度是以出让为主，即国家以出让的方式转让后，土地就进入市场流通 。一般商品住宅从开发到销售，周期通常为一至三年 。这也就是说，当购房者变为业主时，其拥有的有效住宅土地使用权限根本无法达到70年之久 。而很多时候，开发商由于受到资金不到位、周转资金匮乏、证件未办理齐全等因素的困扰，整个开发销售周期还将延长 。倘若购房者购买之前，房屋已搁置了一段时间，那么你的房屋产权年限又将“缩水”好几年 。
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