房东不退房租怎么处理 坚决维护自己的权益

租房子会遇到很多的问题,如果你遇到的是一个比较好说话的房东,那问题会少一些 。但如果你遇到的是一个难缠的房东,那就难办了 。


房东不退给房租和押金有两种情况:
一、有签署租赁合同的,以合同内容为准 。
如果是租客想要提前退租,那可以与房东协商 。告诉房东,归还押金是合同的约定,房东应按照合同约定的方式处理问题,不归还押金是对合同的违约 。
二、未签署合同或者合同没有写明的,一般这种情况按照市场默认原则处理 。
【房东不退房租怎么处理 坚决维护自己的权益】租客提前退房,房东有权力不退还押金以及租金;这种情况,租客还可与房东协商处理,主动权在房东手中 。
若房东违约,提前收回房子的,房东必须退还租金和押金,特殊情况还得给租客违约金;如房东不退,可以起诉房东 。
还可以寻找第三方调解、监管机构的帮助 。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调,租户可以选择去相应的部门投诉 。比如,可以请所在地的居委会或派出所调解,也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权 。
如果真的不能协商解决,那多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金 。
当然,起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项主要有以下几个:确实存在租赁关系,并且租赁关系已经结束,没有需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实 。
为了证明事实,平时就应注意保存租房相关信息,作为证据留存下来 。
如果你想要避免出现这一系列的问题,那看房子的时候一定要跟房东说明白,我租房期间可能会因为工作调动等原因提前退房,如果真的提前退房,希望房东能把剩余租金和押金退给你,并签好合同 。
一定要签署正规的合同,千万不要只口头上约定一下,口头约定往往没有法律效应,等对方真的违约时,你是没有证据的 。

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