精装修应加强工程监理
《商品住宅装修一次到位实施导则》颁布以来 ， 开发商开始努力打造精装修住宅 。然而 ， 许多号称精装修住宅的楼盘却只用了简单的材料 ， 部分木地板或瓷砖甚至连牌子都没有 。目前在北京 ， 由于施工队伍和监理单位的整体素质和能力无法满足市场的需求 ， 尚没有哪个项目敢称自己的精装修住宅是北京的“样板间” 。近日 ， 有关精装修住宅质量事故的报道屡见报端 ， 除装修本身问题外 ， 据曾经参与精装修住宅事故法律诉讼的北京向阳律师楼主任律师向阳介绍 ， 如果把精装修的事故责任全部推给开发商 ， 有失公平 ， 建筑工程设计部门和施工监理单位也应该承担一定的责任 。例如 ， 装修质量事故不少缘于卫生间浴池地面未做防水层造成渗水 ， 破坏了地面内层和装修地板等 。如此装修 ， 再好也无济于事 。他说 ， 由于精装修住宅项目基本上是流水线作业 ， 开发商主要进行招投标 ， 如果出现装修事故 ， 开发商对所招投标的单位不太了解 ， 或者对其资质没有很好的考察 ， 这应该是开发商的责任 。即使考察 ， 如果施工和监理部门没有责任心或者偷工减料 ， 也会出现问题 。作为开发商、监理和工程部都应该仔细检查工程设计 ， 看看该做防水层的 ， 是否在工程施工要求上都包括进来了 ， 特别是管道集中部位和设备层 ， 有没有进一步采取工程措施加以改进的必要 ， 以增加质量保险系数 。另外 ， 开发商应该加强工程监理 ， 切实保证装修施工质量 ， 防患于未然 。建筑施工质量是基础 ， 打好基础后 ， 装修才能做好 。据介绍 ， 目前全国从事装饰装修工程的队伍已达６００万人 ， 其中４００万人从事家居装饰 。这个自然降生的新产业 ， 在进行毛坯房装修时带有不少先天的、自发的缺陷 。有的装修设计者缺乏房屋结构、设备、管线等基本知识的了解 ， 随意拆墙打洞、改动管线 ， 给整栋楼带来抗震、消防等安全隐患 ， 影响建筑物的使用寿命 。向阳说 ， 建筑产品应该是一个完整的产品 ， 装修施工也应包括在建筑施工内 。无序、分散的装修让大批无执照、无资质、无技术装备、无资金保证的“马路游击队”占领了家装市场的大半江山 ， 把一个很有发展前途的行业拱手让了出去 ， 使一个新兴的产业在起步阶段就不能健康发展 。据了解 ， 精装修在于“精” ， “精”的程度目前没有细化的标准 。作为精装修 ， 它牵涉到设计、施工、房产交易、家装施工、物业管理等各个方面 ， 实质上是家居装饰业的一场改革与创新 。从一批示范小区的实践经验看 ， 只要有关各方认识到位、通过协作 ， 精装修是可以做到或基本做到的 ， 但精装修质量的控制和保证 ， 还是监理单位的专业和责任 。
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