南沙的人才购房政策也宣布收紧，接下来的南沙还能买吗？

昨晚，继黄埔人才购房政策取消后，南沙的人才购房政策也宣布收紧，这让近几个月本就调控密集的广州市场更是风声鹤唳，作为本次行情中的热度片区，接下来的南沙还能买吗？是很多人关心的问题，借此机会，不妨来带大家探寻一下当下南沙楼市的真实面目。
1、
被塑造的南沙的那些年
早期，根据典籍《元和郡县志）记载：“大海在府城正南七十里...” ，可以了解到古时的南沙存在于广州以南几十里的大海中。
而后的多年，珠江口泥沙沉积，滩涂渐现，慢慢开始有了今天的地貌，但在90年代南沙真正开始开发建设之前，这里依旧可以称得上是蛮荒一片。

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90年代的南沙进港大道 | 图源：网络
90年代开始，南沙被确定为重点对外开放区和经济开发区，此后的30年，这里便开启了飞跃式的发展，也才有了如今我们看到的南沙。
最近的这许多年间，有几个重要节点，让南沙走上了今天的高站位：

2005年正式成立广州的一个独立行政区；
2012年获批成为国家级新区，成为全国第六个国家级新区；
2015年4月21日广东省自贸试验区挂牌，总面积116.2平方公里，其中南沙占地60平方公里；
2016年广州政府把南沙定位为广州唯一城市副中心；
2017年粤港澳大湾区的概念提出，并把南沙定位为粤港澳大湾区海上门户；规划修建74所学校、5所大型三甲医院，以及全国最快地铁18号线和南沙内部市政配套。

而这些概念光环的背后，则是南沙身体力行的为强大而努力。虽然这块土地，因为一些历史原因以及霍家土地问题没能脚步飞驰，让很多人觉得发展缓慢。
但从真实的数据来看南沙，这里其实并没有让人失望。过去的十年间，南沙的GDP增幅达到380% ，居于广州各区首位，用事实证明区域经济的强势。

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这里有人可能会说，不看基数比增速就是耍流氓，那就来看最近的2020年，南沙的GDP增速7.1% ，对比量级相当的一两千万总量基数的区域，南沙依然有足够优秀的成绩。
另一方面在人口的导入上南沙也在明显发力，去年整个广州的净增人口数量为50万人，这其中有16万多的人口流入了南沙，占比接近三成，而这也让南沙的人口增速飞升，未来或将不可小觑。
再就是关于南沙的产业，也是支撑这个区域崛起的关键因素。在整个南沙区域内，规划导入了众多著名企业，其中除了海尔、恒大、中石化集团这种大众熟知的品牌，还不乏巴斯夫这种世界级企业，这些统统都是区域发展的经济动能，也是南沙未来GDP增速目标的底气所在。

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最后，一线城市的国家级新区站位，也注定了这里是广州集中力量发展的排头兵区域，自然是未来可期的，所以南沙楼市能有今天的价值不奇怪。

2、
区域有成就亦有板块分化
有海的地方就有想像。
南沙如是抓住了这样的机会，我们才得见如今的南沙，虽然整体已经足够优秀，但区域内各板块，又各凭本事塑造了自己的板块价值。
整个南沙区域，大致可以分为6大板块，分别是：庆盛板块、蕉门河-金洲板块、黄阁板块、明珠湾板块、南沙湾板块、万顷沙板块。

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庆盛板块是南沙功能定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际智慧创新城等概念的区域，未来以布局产业园、商服项目、教育产业为主，同时这里还规划有能与多地快速联通的高铁地铁线路，目前已经导入了香港科技大学（广州）、世界500强香港新鸿基集团等知名院校和企业，是南沙科创商务的未来，属于比较高级的产业板块，整体配套一般，要等等看未来发展。
蕉门河-金洲板块是南沙发展最早，也是目前最成熟的板块，是南沙区府所在板块，有4号线蕉门和金洲两个地铁站点，板块内CBD人气旺盛，万达广场人流攒动，同时各项生活配套完善，是南沙最具人间烟火气的区域，属于板块中宜居属性最高的区域。
黄阁板块亦是已贯通的4号线途经的区域，属于汽车产业区，集中了汽车的上下游产业，虽然距离主城区距离相对较近，但是相对于南沙其他板块，距离南沙发展核心有一定的距离，也缺少临海景观资源，虽然目前居住配套尚可，但毕竟不是发展核心区位，选择这里有待思量。
南沙湾是霍家耕耘的区域，优势比较明显，看海、近码头，拥有稀缺的景观资源，南沙天后宫、南沙客运港就在此区域，因此在各板块中属于价格高点的区域，并且因为港口往来香港方便，吸引了不少来南沙买房的香港潜在客户，不过这里的问题是暂时没有像其他板块相对优越的产业和人口支撑，加上本身价值较高，持有成本高，更适合观望。
明珠湾紧邻蕉门金洲，包含了灵山岛、横沥岛，主打金融和总部基地，是期望的南沙的“珠江新城” ，概念和规格都很高，因此目前价格也处于相对高位，这两年板块内导入加速，属于区域内炙手可热的板块，投资价值绝对是有的。

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灵山岛的落日
万顷沙板块内有TOD枢纽概念，又是深中通道广州支线的唯一出口，交通优势斐然，许多人深谙便利的交通是打破区域屏障的最佳手段的道理，因此，即时现在万顷沙的整体建设后置于其他板块，还有大片的农田净地，也还是有很多人愿意为了这里的区位价值买单，但说实在的，南沙发展了三十年，也只熬出了一个蕉门河-金洲这样的成熟区域，尚且荒芜的万顷沙且还需要时间等待。

3、
南沙该选择哪里？
最近的七月，单月全国楼市调控频率高达66次，实属罕见，如今密集调控的重锤砸向南沙，振振有声却也一如楼市调控惯有的“菩萨心肠” ，并未堵死南沙，只是热度要降一降了。
优越的区位底子、强劲的产业导入和规划还有政策和国家级定位的光环在身，基于目前的实际情况，南沙依然还是广州哪个三好学生一般的好孩子，身怀璞玉怎会无人可识？
所以说南沙还是可以买的，只是投资客要做好长持的准备，普通刚需要学会在混沌的楼市中筛选，目前可以选择的价值区域有蕉门河-金洲、明珠湾、南沙湾、黄阁。
南沙的成熟培育期，仍有5-10年的兑现期，板块的成熟轮动规律依次是：蕉门河-金洲、灵山岛、横沥岛、南沙湾、黄阁，因此可以遵循这个逻辑进行板块选择，刚需自住首选蕉门河-金洲板块二手房，性价比更高，其次是黄阁区域，投资建议明珠湾的灵山岛和横沥岛，接下来是南沙湾。
还有一点需要注意的是，南沙买房一定要考虑地铁因素，因为地铁骨架的拉伸决定了这里未来发展的核心，也就是说买房最好要选在距离地铁4号线、18号线以及地铁22号线沿线。
纵观全局才能窥见机遇，南沙楼市是个长长的雪坡，选择这里，一定要有长持的耐心。
【南沙的人才购房政策也宣布收紧，接下来的南沙还能买吗？】