居住用,买新房,还是二手房?

【居住用,买新房,还是二手房?】这个问题其实不需要太多思考,但还是会有很多人来问 。
新房本身,在居住品质上,一定是优于二手房的 。

只不过一些位置相对更好的地方,新房越来越少,价格越来越贵,二手房居多,价格相对便宜一些 。

购置房产,是有优先级考虑的,每个家庭对于优先级的排序,是不一样的 。

1、居住舒适度 。

居住舒适度,其实非常重要 。

决定居住舒适度的,主要是户型,装修,楼层,小区内配套环境等 。

房子是家,住在家里的舒适程度,是非常重要的 。

有一些牺牲了居住舒适度,而选择市区内拥挤的小房,其实是违背了买房居住的初衷 。

2、交通出行便捷度 。

交通便捷度,对于年轻人来说,必须考虑的一个成本 。

时间就是金钱,上班出门五分钟和出门五十分钟,每天差一个多小时,感受天差地别 。

除了开车是否方便,还要考虑公交、轨交的便利性 。

地铁附近的房子,就没有便宜的,原因就是来自于交通附加值 。

交通背后,其实是时间价值 。

试想如果居住十年二十年,交通成本和时间成本到底会差多少 。

3、配套设施齐全度 。

配套设施,是非常重要的,因为这个也同样决定了生活质量 。

很多人现在特别看重学区的附加值,其实完全没有必要,未来的学区划分一定会重新构建,只是时间问题,还有时间空间的,可以稍微等一等 。

配套设施主要指的是菜市场,便利店,大型超市,商业街,医院等等 。

配套不到位,一出小区一片荒凉,不仅感受差,也会带来诸多不便 。

4、购房的经济预算 。

最多,其实就是购房的经济预算了 。

到底是牺牲面积,牺牲户型,牺牲楼层,还是牺牲地理位置,牺牲周边配套,完全取决于预算 。

本质上,在经济预算有限的情况下,牺牲面积大小,是最有经济价值的 。

原因是小户型的精品房,单价往往会高于大户型的同类房产 。

而居住面积上的一些缺失,对于附加值的影响相对较小 。

当然,对于居住面积有较大需求的,可以考虑稍微远离市中心一些,寻找舒适的居住环境 。

不论是从产权年限,房龄,居住舒适度,小区环境等维度去看,新房的优势都会更明显一些 。

但买房本身,还是需要结合个人的需求,而不是人云亦云,每个人的情况是不一样的 。

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