无房者的福音：户籍和房子脱钩，房子开始去“金融属性”

【无房者的福音：户籍和房子脱钩，房子开始去“金融属性”】为什么中国人热衷于买房，因为房子对于生活在城市人实在太重要了，毫不夸张的说在城市生活无房者和有房者就是两个阶层。那么房子的重要性主要体现哪几个方面呢？下面笔者就和大家探讨一下。

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首先我们从房子的居住属性来谈，每个人都知道住在自己的房子里更加有归属感和安全感，不用担心房东涨房租，或者因为一些原因房东不愿意再往外出租，而导致自己不得不搬家。而且只有住在自己的房子里我们才更愿意给房子更好地装修和添置更好的家具，这样生活质量才能大幅度地提高。
其次房子还是一个家庭最大的投资，在过去二十年房价持续上涨，在2000年平均房价只有2000元/平，而截止到去年年底我国的平均房价已经突破了万元大关。短短二十年内房价就翻了五倍，所以在过去的20年房产成了人们最好的投资。
最后现在的房子和婚姻的联系越来越紧密，没有房子很少有姑娘愿意和你结婚。这种现象在很多城市的相亲角更是展现的淋漓尽致。过去相亲可能第一个问题问的是学历的高低，但如今第一个问题百分之百是问有没有房子，甚至你说有房还会问你有几套房子。所以没自己的房子，结婚成了很多年轻男性面临的一个大问题。另外就是很多城市落户的基本条件就是在城市内有一套房子，如果没有房子，就无法落户，不落户城市内的很多福利就无法享受。例如子女的入学问题，后期的养老问题等等。

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房子对于生活在城市的年轻人如此重要，但房价一直处于高位，很多年轻人都买不起房。根据上海易居研究院发布的数据显示，我国2020年的平均房价收入比达到了9.2，远高于国际平均水平(3~6之间) 。所以买房成了如今在城市生活的年轻人面临的最大的压力，很多人未来买房都是掏空了一家6口人的钱包才能勉强付得起一套房的首付，后期还要背负巨额的房贷。
对于不断上涨的房价，国家也开始意识到房价上涨过快带来的负面影响。所以从2016年开始，国家提出了“房住不炒”的政策概念。国家围绕“房住不炒”出台了一系列的调控政策，例如限购、限售等等。经过几年的政策调控，我国的房价上涨速度明显放缓，房价稳定已经成为房地产行业发展的主基调。而从去年开始国家对楼市的调控越来越紧，目的还是去除房子的金融属性，让其回归到居住属性。
第一：国家调控不断收紧，实现“房住不炒”决心不动摇
在我国住房过剩情况下，国家一直在想办法控制库存量进一步的增加。首先是在去年的八月份国家为房企划出了“三道红线”，目的就是降低房企的负债率和进一步的扩张。“三条红线”是指：1、剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；2、净负债率不得大于100%；3、现金短债比小于1 。“三道红线”出台后对房企的影响还是非常大的，去年的金九银十各个房企开始出台打折促销的政策，以此想尽快回笼资金，缓解资金压力。

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而今年年初央行又出台了“限贷令”，目的同样是防止过多的资金流入房地产行业。“限贷令”对楼市影响还是非常大的，首先就是房企的融资难度进一步增加，房企扩张速度放缓，那么商品房的库存量增长速度也会放缓。另外“限贷令”的主要针对目标还是那些房产投资者和炒房客，贷款难度增加，同样炒房投资房产的难度也会增加。这也是最近很多新闻爆出二手房不给贷款的主要原因，其实不是银行不再给二手房贷款，而是他们快要达到央行要求对买房进行放贷的额度，无法再进行贷款。
另外在今年的3月份，在央行和银保监会的要求下，多个城市的各大银行严查违规资金流入楼市。从种种政策表明，国家正在加大力度调控楼市，尽量去除房子的金融属性，实现“房住不炒”目标。
第二：户籍与房产脱钩，房子的附加价值被削弱
我们前文说过，为什么说生活在城市的年轻人不得不买房，就是因为房子的意义远不止只是用来居住，更有用来落户和让子女接受更好教育的附加意义。这也是这几年很多家长不惜重金购买学区房的主要原因。虽然这几年有很多专家提议取消学区房制度，但由于各方面原因还没有实现。但最近很多城市开始放宽落户政策，让房子和户籍脱钩，削弱房子的附加价值。

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在今年6月份，北京率先迈出一步，出台了“公共户”政策，开始尝试让房子和户籍进行脱钩。
关于这项政策发生在落户极其困难的北京，很多专家认为这项政策的出台意义重大。一方面说明国家正在尝试削弱房子的附加价值，有利于房子完全回归居住属性，后期很可能有租售同权相关政策的跟进，这对无房者来说是一个很好的消息。另一方面房子和户籍脱钩后，可能相关入学政策也会进行调整，相信离取消学区房的政策已经不远了。另外这个政策在北京出台，对其他省份和城市也有很重要的指导意义，可能未来会有更多的城市效仿北京出台房产和户籍脱钩的政策。
总体来说，国家的各项调控政策都更有利于稳定房价，更有利于实现“房住不炒”的政策目标。最后，你对户籍和房子脱钩的这项政策有什么看法？欢迎评论区留言讨论。
来源：老王说楼市