空房子这么多，为什么还在疯狂建房，真的有人买单吗？
【空房子这么多，为什么还在疯狂建房，真的有人买单吗？】这是一个总量规模和区域差异的不平衡 ， 如果要说我国的住房总面积已经足够 ， 这也是没有问题 。因为毕竟我国的人均住房面积接近了40平方米 ， 而其中城镇居民人均达到了36平方米 ， 农村居民的人均住房面积达到了45平方米 。这个平均住房面积已经超过了发展中国家的住房平均水平 。
可随着人民生活和水平的不断提高 ， 居民对住房的要求也是不断地提升 。不仅仅在品质上 ， 而且在区域上、地理环境上和人均住房面积上也是有了很大的提升 。我们从2015年新建住房达到18亿平米的高值之后 ， 这些年是出现了缓慢的下降趋势 ， 如今新增住宅面积在10亿平米左右 。可城镇化建设的步伐还在加快 ， 每年超过1300万的农村人口涌入到了城市 。以平均35平米的住房面积来测算 ， 那就是需要5亿平米来支撑 ， 而另外一半的新增住宅面积用于城市改善型和刚需购房者来分摊 ， 这样新增住房的数量也是几乎满足了市场的需求 。
但对于一个地区或一个城市就不一样 ， 我们农村人口转移和城市人口转移不是平均分摊 ， 而且形成了一种集聚效应 。在前十年的人口增长省份中 ， 广东以超2000万新增人口排在全国第一 ， 浙江以1000万+排在了第二 ， 第三名是江苏600多万 。而流出的区域是东北三省和西北地区 。这几年来不仅沿海发达地区人口流入大 ， 中西部地区的省会城市也是人口增长极快 。这也带来了这些地区的住房紧张 ， 新增住房面积的投入加快 。当然 ， 一些人口下降的城市就没有那么的幸运 ， 如鹤岗相信的出现 ， 有些城市的房价更是快速下降 ， 这就形成了区域分化的房地产格局 。一些人口增长快的地区 ， 还需要通过摇号和竞价等方式才能够购到房产 。不过 ， 国家对房地产调控对力度也在加大 ， 要想房地产出现大涨的可能性几乎没有了 ， 稳定房地产市场再次成为了重要的工作 。
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