快退休了，是卖掉一套房子买理财吃利息好,还是出租房子收租金好？
对于这个问题的思考 ， 我觉得答案是显而易见的 ， 我是比较倾向于卖掉一套房子买理财吃利息比较好 。接下来 ， 我来说说自己的看法 ， 供大家参考 。
首先、单纯从投资的角度来看 ， 低风险的保本型的理财产品 ， 大体年化收益率大体是3-6%不等 ， 而股票型理财产品 ， 虽然能获得更高的收益率 ， 不过还是需要承受比较大的回撤风险 。说白了就是收益率高过6%的产品 ， 就是不能保本的 。但出租房子收租金来算的话 ， 我觉得普遍低于这个收益率的 ， 也就是说房子不能靠租售比来获得比较好的收益 ， 只能靠房价涨来弥补 。当下的房价 ， 在我看来已经是跟老百姓的收入 ， 有点脱钩了 。
其次、从投资的角度来说 ， 你能说卖掉一套房子 ， 潜台词应该是还有刚需居住的房子 。如果从投资的安全性来说 ， 家庭当中的资产70%以上是房产 ， 我觉得风险是比较大的 。相对合理一点的做法就是提高动产的比值 ， 可能一半一半更加健康一些 。从这个角度来说 ， 我也觉得支持卖出一套房子 。
【快退休了，是卖掉一套房子买理财吃利息好,还是出租房子收租金好？】最后、房地产已经走出了20年的慢牛 ， 按国际上的规律来说 ， 房地产行业也将从景气转变成低景气 ， 毕竟老百姓满足了刚需住房之后 ， 改善性的需求 ， 对房地产的推动作用是不太明显的 。
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总之、人口老龄化的社会 ， 将来房子的空置率会越来越多 ， 一个老年人想要靠房子来养老防老 ， 我觉得不见得可取 ， 一方面要承受房子长期贬值的风险 ， 另一方面 ， 也要承受租售比严重不足 ， 预期收益率很低的风险 。
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