二是人口持续流入的城市。2018年中国人口增长超过10万的城市有深圳、广州、Xi、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙、宁波、武汉、济南、青岛、合肥、南京、南宁、厦门。
显然，人口增量越高，吸引力越强。当然，北京和上海主动控制总人口，导致城市人口临界或负增长。这并不是说它们没有吸引力，而是积极调控的结果。
第三，中西部地区的省会城市。虽然看起来中西部省份的基本面不是很好，经济发展也不如东南沿海城市，但中西部部分省份省会城市的虹吸效应也会吸引省内流动人口落户。
人跟着产业走，区域经济发展不平衡是导致人口区域迁移的根本原因。这里有一个计算方法，就是区域经济与人口的比值。如果这个比率大于1，就意味着人口流向这些地区。
比如部分省会城市的经济发展水平相对于省内其他城市具有绝对优势，经济与人口之比远远大于1，对省内人口产生显著的虹吸效应。
比如长沙、兰州、昆明、合肥、武汉、南昌、郑州等。，虽然这些省会所在省份的经济发展不如东南沿海地区，但得益于强省会对周边低水平城市的虹吸效应，省内人口流入对住房市场需求的支撑尤为明显。
2018年三四线城市经济/人口比为0.76，整体人口呈现净流出趋势。此外，由于行政区划调整在三四线城市新增常住人口中所占比例相对较高，大量房屋带入城市，说明三四线城市未来的住房需求并不那么旺盛。
除了人口向这些基本面良好的城市迁移外，另一个主要迁移方向是城市群和都市圈。
《十三五规划纲要》提出“优先城镇化布局将加快城市群发展”，将我国主要城市划分为19个主要城市群。这19个城市群包括257个城市，约占我国城市总数的40%，但常住人口占GDP的比重却高达73%和81.7%。
19个主要城市群将提供中国大部分房地产市场。根据国家发改委的预测，未来这19个城市群的常住人口比例将进一步提高到80%以上。
文章图片
按照规模大小，这19个城市群基本上可以分为三个梯队。
第一梯队包括长三角、长江中游、京津冀、成渝、珠三角和山东半岛城市群。
第二梯队包括:中原、滇中、关中平原、北部湾、黔中、海峡西岸、兰溪、晋中城市群。
第三梯队包括:哈昌、天山北坡、胡宝鄂豫、辽宁中南部、沿黄宁夏。
19个城市群中，珠三角城市群升级为粤港澳大湾区、京津冀协同发展，长三角一体化已步入正轨。可以说是中国最成熟的三大城市群，未来房地产的附加值会更大。
【房价必涨的十大城市 十年内 这些地方的房价必涨无疑】到目前为止，中国的房地产已经市场化20多年了。过去房地产躺着就能赚钱的时代已经过去了。未来，房地产市场将进入平稳高质量增长阶段。这个时期的房地产升值潜力还是很大的，但未来最考验的是你识别城市的能力和勇气。
推荐阅读
- 微软史上最大收购行动，决战元宇宙的背后是「文化输出能力」？
- 有一个重男轻女的母亲是怎样的体验？
- 老公为什么会找丑的女人做女朋友？
- 吴婷和武庚的婚姻是否能够帮助他人的婚姻？
- 世上只有妈妈的孩子像块宝…在歌谣里有数不尽的甜蜜
- 嫁给一个不爱自己的男人是什么感受？
- 单纯的女生你伤不起，因为过了几年，你看到她就会内疚
- 一个老实本分的女人，都有哪些表现？
- 皮肤黑的人是不是不适合做老婆？
- 喜欢上一个人的时候，男方和女方各是如何说的