朴邻塘鹅、朴邻、有瓦……头部房企纷纷瞄准这件事对你买房有啥影响塘鹅

越来越多的房地产企业瞄准房屋租售业务。
1月26日，龙湖在集团年会上正式宣布两条新水路:房屋租赁和房屋装修，品牌名称为塘鹅。同日，万科正式宣布，万物云旗下“公园邻居”和“家对家”两大品牌正式合并升级，推出全新品牌“公园邻居租房”。三天后，碧桂园服务推出新品牌“优娃”进行租售业务。

去年8月，贝壳在美国上市，那是今年1月26日。贝壳的收盘市值达到834.58亿美元，远超碧桂园、万科、恒大等领先地产开发商的市值。
贝壳的上市就像催化剂。
去年底，恒大旗下子公司恒方通更名为房车宝，与全国152家中介机构重组房车宝集团。之后，房车宝集团召开新闻发布会，旗下房车宝全国经纪平台、房车宝平台、房车宝SaaS管理平台同时亮相。
龙湖的动作也很快。
塘鹅业务正式公布后，龙湖选择成都作为重点试点城市。在过去的两个月里，几乎每周都有几家塘鹅租赁和销售商店开业，收购的商店数量超过了100家。4月3日，龙湖在成都龙湖李三登陆中国首家旗舰店。

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互联网头部企业搭建房地产交易平台

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为什么越来越多的企业瞄准租售业务？业内对此有着丰富的解读。
从房地产企业的角度来看，“苦渠道由来已久”被视为重要原因之一。
以恒大为例，从房车宝的线上线下动作来看，通过平台推出优惠政策，争取经纪人。这被恒大视为在地产代理市场和汽车市场的重要布局。
从市场的角度来看，存量房的巨大市场日益凸显。
统计显示，全球60多个城市二手房成交量超过新房，其中北上广深和深圳二手房成交量占70%，成都超过40%。

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此前各大房企的物业租售数据方面也表现不错。
比如碧桂园租售中心2020年年中收入将达到6430万元。龙湖在全国布局了100多家门店，2020年市值将超过100亿元。据平安证券预计，到2024年，我国房地产交易总额和经纪服务佣金收入将分别达到30.7万亿元和5078亿元，市场未来充满想象。
事实上，这些以租赁和销售业务为目标的企业有自己的优势来赋能。
比如阿里、JD.COM等互联网公司流量巨大，流量的实现被视为未来趋势。相比之下，传统房企的优势更为根植。以塘鹅为例，它独立于物业服务。塘鹅在龙湖智慧服务扎根的社区租售。它拥有良好的群众基础，比传统中介更了解居民和社区，这是塘鹅与生俱来的优势；另一方面，中介行业其实是一个对资源要求很高的行业，龙湖在房地产开发、商业运营、出租屋、智慧服务等多渠道的表现都能为其赋能。为此，葛覃提出了“一站式全生命周期固定资产管理服务”。

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龙湖葛覃出租
这些进入租售行业的新企业与传统的房屋中介连锁置业有什么区别？
从目前的表现来看，互联网行业主要选择与传统行业联手，专注于线上流量的转型；恒大与中介机构合作的选择，主要在于平台的搭建和线下分流的实现，两者似乎都是标杆炮弹。
租赁和销售中心，包括塘鹅，是另一种不同于这种模式。成长于物业土壤的租售中心，通过物业在社区的长期服务空，相比传统物业，不仅更熟悉物业的过去和现在，而且与客户有天然的粘性，方便满足客户的真实需求。