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这个小区门槛比较低，85㎡左右两房，125万左右就能买到，作为电梯别墅还是挺有吸引力的。其中，成交最活跃的是85㎡两房和89㎡三房。
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3.天地湾
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作为北区的开创者之一，天地湾在2014年之前就备受关注。引进了卡尔森运营的天迪丽笙酒店、10万平方米的商业、省属职工幼儿园、蔡颖国际小学，商务加学校填补了北区配套设施不成熟的不足。
但随着后期保利、魏勇、郑弘、建业等大牌的到来，天地湾的关注度逐渐下降。与保利相比，其优势在于拥有省级实验名校小学、中学的学位，小高层建筑总价低。85%以上出售的单元是89㎡的2、3房，对于新装修或改善的还是不错的选择。
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4.魏勇迎宾楼
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魏勇迎宾大厦建于2016年，拥有17栋18层小高层建筑。魏勇的物业和绿化景观无疑是该地区的亮点，它是一个纯粹的改善社区。去年2号线延长线开通后，公共交通的弊端得到了补偿。但住宅溢价相对较高，差税单价基本在1.75万甚至1.8万以上，户型优势不大，实际成交不活跃，但这个价格对于很多“魏勇粉”来说是值得的。
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5.郑弘·兰亭叙事
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郑弘许兰亭作为北区备受关注的改善社区，基本上辜负了大家的期望。小区物业管理严格，人车完全分离。以前，很多人因为高差税而气馁。但是今年很多房子已经税了两年，税费成本少了很多，交易也越来越活跃。
6.在建业花园
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作为金娃村的城市改造项目，建业花园周边不可避免地有大量的安置房。虽然经历了交房维权的巨大风波，但随着近两年的逐渐成熟，小区内部环境还是不错的。但2018年大部分房子都要交房，税费高，成交量小。
三
选择基金的建议
1.40万以下首付刚需:鑫苑一品香山
2、首付40-50万刚改:鑫苑一品香山、天地湾清远&嘉园、郑弘玉亭旭A区、建业花园
3.首付80万+改善:保利海五月花、天地湾、郑弘玉亭序、魏勇迎宾府
4.按地铁距离排序:天地湾清远&嘉园>建业花园>新苑怡品香山>魏勇迎宾府>郑弘许兰亭>保利海五月花
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