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近日，郭蕊地产发布的2020年度业绩公告显示，郭蕊地产累计签约销售额185.32亿元，同比下降22.5%；收入57.69亿元，同比下降28.71%；股东应占利润9874万元，同比下降88.52%。
值得注意的是，2020年末，郭蕊地产资产负债率为72.5%，净负债率为143.1%，无限制现金短债比为0.20，均超过红线，属于“红档”房企行列。有专家表示，2021年，对于正在踩“三条红线”的房企来说，一方面，减债压力加大，企业销售和征地节奏将受到影响；另一方面，面对融资难的现状，房企的融资成本将进一步增加。
归属于股东的净利润同比下降88.52%
1994年，郭蕊地产在广东汕头成立，之后布局北京乃至北方全国，先后推出北京傅贵花园、北京郭蕊、沈阳郭蕊、汕头郭蕊、郑州郭蕊、海口郭蕊、万宁郭蕊、廊坊国瑞生态城等项目。2014年7月，郭蕊地产在港交所上市。万德数据显示，郭蕊地产主营业务为物业开发、物业投资、一级土地建设开发业务、物业管理等业务。
业绩公告显示，郭蕊地产2020年合同销售额为185.32亿元，对应建筑面积为101.4万平方米。从城市销售规模来看，2020年北京、佛山、苏州将表现亮眼，分别占总销售额的48.3%、16.3%、7%。值得注意的是，与2019年239.15亿元的签约销售额相比，郭蕊地产2020年的签约销售额同比下降22.5%。
财务数据方面，2020年郭蕊地产收入为57.69亿元，较2019年的80.93亿元下降28.71%。其中，客户合同收入由2019年的74.85亿元下降至2020年的52.56亿元；租金收入由2019年的6.08亿元下降至2020年的5.13亿元。郭蕊地产表示，减少主要是由于新冠肺炎疫情影响导致集团部分物业项目开发进度及物业交付延迟，导致收入确认延迟。
此外，2020年归属于郭蕊地产股东的利润为9874万元，同比下降88.52%，为郭蕊地产净利润连续三年下滑。数据显示，郭蕊地产2017年、2018年、2019年、2020年归属于股东的净利润分别为17.5亿元、10.09亿元、8.6亿元、9900万元，呈逐年下降趋势。
踩“三条红线”
【国瑞置业 重踩“三道红线” 境外融资成本远超平均值 国瑞置业财报堪忧“年报时间”】截至2020年末，郭蕊房地产的现金、限制银行存款和银行存款余额为18.96亿元，较2019年末的22.16亿元下降14.44%。其未偿贷款235.19亿元，其中银行贷款160.84亿元，信托融资安排贷款3.86亿元，其他贷款27.82亿元，公司债券5.11亿元，高级票据37.56亿元。
据RealData统计，根据“三条红线”融资新规，郭蕊地产剔除预收款后的资产负债率为72.5%，较去年同期上升约1.2个百分点；净负债率为143.1%，较2019年末提高约3.8个百分点；无限现金负债率为0.20，较去年同期上升约0.13。郭蕊地产2020年三项指标均超红线，属于“红档”行列。
地产董事长张在2019年业绩会上表示，2020年优先考虑减债，不考虑二级市场征地。但从三条红线指标不降反升的结果来看，2020年郭蕊地产的降负债效果并不明显。
在高负债的情况下，郭蕊地产的融资成本并不低。1月12日，郭蕊地产宣布计划发行利率为14.5%的新票据，用于兑换2022年到期的利率为13.5%的美元票据。根据RealData的统计，2020年房地产企业海外发债平均票面利率约为7.9%。显然，在业内，郭蕊地产的利率太高了。
“这说明公司管理层对三道红线不够重视。”知名房地产分析师严跃进对《中国时报》采访人员表示，今年不少房企采取措施，让“三条红线”达到绿档标准，如果“三条红线”失效，将对企业后续的征地产生负面影响。他表示，像郭蕊地产这样的小规模房企，后续要积极降低负债，在征地阶段控制地价，积极找一些性价比较高的城市进行布局。
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