深圳楼价 深圳楼价不等人( 三 )
【深圳楼价 深圳楼价不等人】
图/视觉中国
在龙岗区工作的房产中介表示，深圳存在楼市分化，以南山区为首的西部楼市成交火热，但他所在的东部片区没有那么躁动，比较平稳。
深圳RealData指出，近期部分业主预期乐观，挂牌价格偏高，但未能获得市场认可，买卖双方博弈依然存在。此外，市场分化，随着市场趋于稳定，一些担心未来预期、急于出手的业主预计会有一些“降价笋”。
亡羊可否补牢
在“买涨不买跌”的心态下，投机者用房低息买房的金融博弈被视为深圳房价上涨背后的主要驱动力。
研究深圳房地产政策数十年的业内人士坦言，政策制定时的本意是好的，奈何操作者的动作使其变了形。
一家金融服务公司的一位不愿透露姓名的老板说，银行里一直存在用房子作为抵押贷款的业务。然而，以前的审查门槛非常高，欺诈的成本也很高。银行要核查企业成立时间、缴纳税额、申请法人和股东流水、还款能力、收入证明等。银行贷款人也要去实际经营场所实地拍照，查看公司是否真的存在。
过去监管最严时，很多代办公司过户的金融中介都被查处。那段时间，只要工商部门的人走进这些中介公司的大门，老板们就知道，自己又要被带到派出所问话了。
广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，银行应采取委托付款方式，以降低贷款被挪用的风险。
不过，4月22日下午，深圳市中小企业服务局、央行深圳市中心支行在新闻通气会上分别表示，深圳市区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段，不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形；以及未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况。
李说，现在确实很难查到资金的去向。“钱一旦到了企业手里，企业就有很多空壳公司和很多马甲。几手之后，银行很难识别清楚。”《中国时报》报道了一个案例，为了逃避监管，有人通过按揭贷款拿到了钱，然后转手给了11个人之后才把钱顺利地投入到楼市。
在银行内部人士看来，借款人的这种操作，银行并非不知情。按照政府的安排，贴息政策要惠及超过10万户中小微企业，覆盖新增贷款总规模达2000亿元左右。
“但只要资金不直接流向股市和房市，银行就不会太在意，完全可以应付中国银监会的规定，并完成每笔贷款的KPI。”上述人士坦言，即使银监会查了，表面上也没有问题。“但如果你深入一点，资金肯定会流向这些领域。”
与国外根据评估行业的现金流放贷不同，没有抵押物的贷款，国内的银行一般不会做。然而，抵押物如果作为保证贷款安全的手段，就不应成为套利再去投资房产的渠道。
中原地产首席分析师张大伟认为，舆论对深圳房地产贷款的质疑没有抓住重点。房地产贷款只是房价上涨的“帮凶”，而不是“罪魁祸首”。
在他看来，去年11月深圳市住建局调整了豪宅标准线，激发了业主们的入市热情，也开始让深圳的二手房价一骑绝尘。
2019年11月以后，深圳二手房价格明显上涨
当时有媒体报道，二手房交易的减税额度达到了30万。很多房东将房子报价上调，涨幅从20万到80万元不等。肖小平也表示，去年四季度，深圳市场非常活跃，豪宅标准调整带来的这种劲头，在疫情之后再次得到延续。
AI财经注意到，2019年12月12日，深圳也取消了“只租不卖”的商务公寓政策。由于没有购买公寓的要求，引起了一批不具备购房资格的外国投资者的关注。
深圳这片土地，每天都上演着经济奇迹。这里的房价，也的确配得上深圳人奋斗打拼的价值。但和北京、上海、香港等城市相比，深圳还很年轻，被各种莫名其妙的机会包围。
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