广州甲级写字楼 2017年广州甲级写字楼租金增长 以“黑马”姿态居四大一线城市之首
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【广州甲级写字楼 2017年广州甲级写字楼租金增长 以“黑马”姿态居四大一线城市之首】珠江新城甲级写字楼。
预计今年全市整体空购买率将保持稳定
在新货源稳定的情况下，2017年广州写字楼租赁市场活跃，租金持续上涨，表现突出。此外，去年广州甲级写字楼市场整体租金增速位居四大一线城市之首，空入住率也首次跌破两位数。
此外，由于个人购买商业地产有限、长期租赁公寓和联合办公的兴起，2017年商业地产大宗交易的表现也非常突出。
新快报采访人员谢满
租赁需求依然强劲
甲级写字楼的入住率空低至9.8%
2017年甲级写字楼新增供应量约33万平方米，比2016年减少40多万平方米，且大部分集中在上半年。由于新增供应量较小，且大部分新项目租赁情况较上年完成情况理想，2017年整体空购买率大幅下降2.1个百分点。年末9.8%，为最近六个季度最低。
仲量联行华南区董事总经理吴忠浩表示，2017年广州甲级写字楼需求继续旺盛，集中在珠江新城，优质新项目尤其受到市场欢迎。市场对新写字楼市场琶洲的认可度在不断提升，新项目的租赁表现和未来项目的预租赁表现都非常出色。2017年，全市净吸纳量超过40万平方米，为过去五年第二高。核心区域的租赁需求是多元化的，除了租赁能力高的传统行业外，联合办公行业的拓展需求也是相当可观的。此外，广州科技产业进入甲级写字楼的趋势更加明显，尤其是大规模租赁需求更加突出；由于琶洲新完成的项目可以提供足够的大面积房间出租空，该地区的写字楼尤其受到科技企业的青睐。
分析认为，由于供应高峰已经过去，2017年新竣工的项目将很快被吸纳，因此很多业主的租房压力将得到缓解，对房租上涨的信心将增强，房租将逐步上涨。这个市场趋势集中在下半年珠江新城A级项目整体租金上涨。在核心商圈的带动下，全市整体出租价值同比增长3.3%，明显高于2016年。就其他一线城市租金增长相对平缓而言，广州位列四大一线城市之首。
广州甲级写字楼以“黑马”的姿态跑赢其他三个一线城市。另一个原因是广州写字楼租金基数低。第一太平戴维斯发布的数据显示，2017年第四季度北京甲级写字楼平均租金达到340元/m2/月，深圳达到232.5元/m2/月，广州达到162.8元/m2/月。房租水平比北京深圳低很多。来自dtz的数据显示，2017年底，广州核心商务区甲级写字楼平均租金为181.3元/平方米/月，较2016年底上涨7.4%。珠江新城平均租金继续领跑全市，年末录得每月每平米195.2元，同比上涨8.6%；正处于高速增长期的琶洲商务区，年末平均租金同比增长15.4%。2017年，TMT、专业服务、金融行业成为广州优质写字楼空的主要吸纳力量，但金融行业占比较2016年略有下降。内资企业引领市场扩张，2016年比例继续扩大。在各大商圈中，珠江新城继续成为企业搬迁扩张的首选区域，琶洲板块继续加速吸纳。
值得指出的是，在去年的写字楼市场中，租金最突出的是珠江新城的周大福金融中心、广州国际金融中心和华凯国际，它们的月租金都超过了300元/m2/月。
珠江新城空2018年购房率
或者降到一位数
仲量联行预测，2018年广州经济增长将延续2017年的良好态势。仲量联行华南商业地产部总监马维图预计，稳定的经济形势和上市公司普遍良好的盈利能力将为写字楼市场需求提供强有力的支撑。基础设施和配套较好的琶洲市场，将继续吸引以科技和互联网企业为代表的升级需求。预计2018年甲级写字楼供应量将超过34万平方米，与2017年基本持平，但全部供应将来自琶洲等新兴细分市场。在持续稳定的需求支撑下，全市整体空购买率将保持稳定，而琶洲市场空购买率将因新供应的出现而有所上升。由于珠江新城空入住率继续明显下降，预计2018年将降至个位数，业主对租金的预期会更高，从而延续整个城市整体租金价值的上升趋势。
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