长租房 社论：长租公寓监管空白急需补齐
最近很多大城市都发生了长租公寓“迅雷”事件，留给房东和房客的都是自己的话，因为影响不好，容易让人联想到几年前的P2P“出走”，引起广泛关注。
监管部门也注意到了这一现象。最近，上海、杭州、成都、广州、合肥等城市对房屋租赁市场的运行发出了风险预警，重点预警长期租赁公寓“AG内低产出、长收益、短支付”带来的风险。9月7日，住房和城乡建设部就《房屋租赁条例》公开征求意见，要求房屋租赁企业禁止非法提供金融产品和服务，不得以租金优惠为名诱导承租人使用房屋租赁贷款，并将租赁贷款纳入房屋租赁合同。
所谓“AG低”，就是以高于市场价的租金从房东那里获得房子，然后以低于市场价的租金租给房客。它伴随着“长期支付和短期支付”，即房东按月或按季度支付租金，诱导租客一次支付一年或至少半年的租金和押金，以获得巨大的现金流。比如一套住房市场价月租2000元，租赁公司以2500元的高价向房东出租，租金按月支付；诱导租客一年交19200，月租才1600。
众所周知，目前房屋租赁市场以个人住房为主，传统的中介交易一般只收取一定的佣金。近几年出现的长期租赁公寓之所以采用上述模式，是为了低价抢客源，试图做大；还有人想一开始就拿现金流，这是典型的庞氏骗局。从近期“雷霆万钧”的长租公寓来看，要么拿到钱直接跑，要么投资失败破产。这和几年前流行的吸收公众存款进行再投资、放贷或自筹资金的网贷平台颇为相似，很多甚至来自于网贷平台的“转型”。
更令人担忧的是，由于就业门槛极低、缺乏相关行业规范等原因，长期租住公寓的“雷爆”受害者维权非常困难。企业以“管理不善”为由倒闭清算，受害者无法挽回损失，甚至很难立案。
因此，对于长期租赁公寓等租赁模式，监管部门迫切需要弥补监管空空白。此外，房屋租赁不仅关系到承租人和房东的切身利益，也影响到房地产市场长效机制的构建。几年前，当决策层提出建立房地产市场健康发展的长效机制时，“租购并举”、“租售平等”是核心内容。
要规范一个行业，必须从进入门槛开始。长期租赁公寓本质上是房屋租赁企业，要有与经营规模相适应的自有资金、专业人员和管理能力，需要一定数量的专业人员从事房地产经纪业务。加强对租赁企业的金融监管，限制企业过度使用金融杠杆，加强租赁市场的规范化。比如对托管房屋要冻结风险防控基金，可以是每月应付委托出租人租金总额的两倍。长期租赁公寓一旦发生爆炸，风险防控基金应优先用于弥补租户或房东的损失。
同时，租金与支付的时间差也应在监管范围之内。租赁企业不得超过租赁时间出租房屋，即房东按月或按季度支付，不能诱导租户半年甚至一年支付，严禁超越租赁企业权限。
此外，应加强政府提供的出租屋，将非居民人口纳入保护范围，通过“国家队”的租赁力量稳定和净化房屋租赁市场。
【长租房 社论：长租公寓监管空白急需补齐】应该说，在新事物频繁的互联网时代，监管有一定的滞后性是可以理解的。但在问题集中、负面影响越来越严重的情况下，监管层应果断行动，通过分析利弊原因，及时出台规范性政策，堵塞监管漏洞。
推荐阅读
- 连烧数月难寻因 河南小伙肺毁损 医生耗时一个月摸到发烧“开关”小伙写千字长文妙语连珠谢医护
- 为什么说三个月是分手魔咒？
- TikTok游戏话题浏览时长上涨533%背后，中国厂商的出海新机会
- 王者时刻新增风暴龙王buff成长效果虎年限定回城曝光
- 清镇市流长乡凹河村：农房改造焕新颜 美丽乡村入画来
- 蝴蝶兰只能开一茬，水仙长成蒜苗…不是年宵花不好养，是你没养对！
- 闵行推出的这个新项目，已覆盖20多所幼儿园，家长反馈良好
- 男人背叛婚姻后真的会和第三者长久吗？
- 英雄攻击距离长没出路，百里被禁，蒙犽黄忠很菜，有一个秒伤上万
- 星鸦会像松鼠一样储存冬粮吗？生长在汪清保护地的东北豹会经常上树活动吗？